金边零售市场承压：空置率高达42.9%，商铺租赁需求疲软

【柬埔寨头条综合报道】据柬媒11月3日报道，根据柬埔寨房地产市场2026年第三季度最新报告，受零售空间供应过剩及租赁需求疲软等因素影响，金边零售市场持续面临较大压力，商铺空置率居高不下，业主和投资者面临严峻挑战。

一、2026年金边零售市场入住率

根据APS Cambodia于2026年10月20日发布的《2026年第三季度市场脉搏报告》，目前金边零售市场平均入住率仅为57.1%，空置率则高达42.9%，反映出市场整体租赁需求仍然疲软。

二、金边零售空间租金水平

2026年第三季度的市场租金报价显示，业主公布的租金通常属于挂牌价格，并不等同于租赁合同最终确定的实际价格。租户在实际洽谈过程中，仍有可能通过协商获得更低的租金。

三、金边零售市场入住率低迷的主要原因

报告指出，当前金边零售市场主要面临以下四大挑战：

供应过剩： 零售商业空间数量持续增加，但潜在租户数量有限，导致市场竞争日趋激烈。

消费者支出疲软： 消费需求不足，零售商对扩大经营规模持更加谨慎的态度。

市场竞争加剧： 独立零售商铺凭借经营灵活、选址多样等优势，吸引了部分原本可能入驻购物中心的商户。

社区购物中心经营承压： 部分社区购物中心因地理位置不够理想、交通便利性不足及客流量有限，难以吸引足够的租户和消费者。

不过，相较于大型商业项目，规模较小、经营模式灵活且地理位置优越的零售业态，仍展现出较大的发展潜力。

四、2027年至2030年柬埔寨零售市场展望

报告指出，关于2027年至2030年柬埔寨零售市场的发展，目前属于情景分析，并非正式发布的市场预测。

未来市场能否逐步复苏，将取决于多项因素，包括国内消费能力是否增强、旅游业能否持续复苏、企业经营信心是否改善，以及现有商业空间库存能否得到有效消化。

五、对大型购物中心投资的启示

面对当前市场环境，大型购物中心投资者需要更加注重项目选址和经营效率，重点关注商业价值较高、客流量充足的地段，并根据消费者需求及实际运营情况，及时调整商户组合。

与此同时，独立零售商铺对餐饮企业、便利店、超市及本土品牌仍具有一定吸引力。对于投资者而言，选择符合当地消费需求的零售空间和经营模式，或将成为降低市场风险的重要方向。

报告局限性

值得注意的是，该报告并未完整披露相关项目的人口统计数据、调查范围及具体研究方法，因此，相关数据和市场判断仍需结合实际情况审慎参考。（编译：安逸）