柬埔寨投资十问十答

一、柬埔寨土地产权证书分类及其内容是什么？

柬埔寨的土地产权证书分为硬卡和软卡，软卡逐步向硬卡过渡，硬卡的发放部门为国家土地主管部门，软卡发放部门为地方政府部门。

1、软卡

占有人；不动产所在村/乡、公社、区及省（一般没有特定地点或路名咨询）；东南西南北四个方位接邻的所有权人或占有人；土地尺寸。

2、硬卡

土地编号及登记编号；核发单位及日期；土地位置（道路名称、乡镇、社区、分区及省份）；东西南北方位及接邻所有权人姓名；土地使用种类；土地尺寸；所有权人咨询（包含双亲姓名）；取得土地之依据；抵押权；备注。

二、柬埔寨土地转让要缴纳什么费用？土地产权变更登记需要多长时间？

柬埔寨进行土地转让需要缴纳土地转让所得税和过户税。柬埔寨土地转让要缴纳的费用包括：过户税（转让价值*4%）、所得税（转让价值*20%）、官员茶水费、律师费（如需）。

在柬埔寨进行土地产权变更需要3个月至4个月。另外，在柬埔寨对于空闲土地，收取2%的土地空置税。

三、柬埔寨土地转让有哪些限制？柬埔寨土地用途有哪些？

在柬埔寨进行土地转让，一般不受限制，如果获取的土地是经济特许地（社会特许、经济特许及适用开发或开采特许）的话，利用特许地经营权开拓更大土地，转售空闲土地的，政府将收回其经济特许地。

获取土地后，再次卖出的，卖出前，需要进行土地分割，然后才能卖出，进行土地分割，需要花费一段时间，必须明确购买的整块土地的产权是可以分割的。

在柬埔寨土地用途分为农业用地、商业用地和工业用地。登记土地类型为农用地，需要申请转换商业类型，进行土地类型转换需要一笔费用，在购买土地前需要明确购买的土地类型。

四、柬埔寨的建筑成本如何？

沥青：600美元/吨

水泥：97美元/吨

粗沙：7美元/立方米

钢筋：710美元/吨

细沙：8美元/立方米

混凝土：C28标号：70美元/立方米

石料：20美元/立方米

资料来源：柬埔寨商业部

五、柬埔寨关于经济特许地有哪些规定？

经济特许地，是指政府以特许权合约方式，将国有土地授予使用者进行经营。特许地的租用年限为70年—99年，使用者必须按照合同约定用途进行。2012年9月底，洪森首相宣布将从投资开发的第六年起对经济特许地征收租金，每公顷5美元，并逐年增加1%，并再次表示不再新批经济特许地。

六、到柬埔寨办理加工制造业，到哪里租赁土地？

到柬埔寨办理加工制造业，建议到经济特区办理土地租赁，有税收优惠，物流设施，水电等基础设施健全。以西港红豆工业园区为例，提供一站式注册服务。

表：经济特区享受的优惠政策

七、如何加入柬埔寨国籍？

加入柬埔寨籍一般分为投资入籍、捐款入籍和通婚入籍以及由出生获得柬国籍。

投资入籍：根据柬埔寨王国《国籍法》规定，外国人投资12亿5000万瑞尔（约31万美元）并符合法定条件。

捐款入籍：对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔(约30万美元)者也可申请入籍。

通婚入籍以及由出生入籍：如父母一方为柬籍，其子女可获柬籍；在柬境内出生的新生儿可获柬籍；通过婚姻获得柬籍：申请者与柬籍配偶在领取结婚证并共同生活三年后，可申请柬籍；

申请加入柬埔寨籍的外国人必须具备以下条件：

1.包括拥有居住地的乡长或分区长的品行与道德良好的证明书；

2.拥有从未犯过任何刑事罪行的良民证明书；

3.拥有证明已在柬埔寨王国连续居住七年，并在柬埔寨王国有住所的证明书，该证明书是移民机关签发的；

4.申请入籍时，在柬埔寨王国有住所；

5.会讲柬语，会写柬文和懂得一些柬埔寨历史，而且有证据证明本身可以在柬埔寨社会和谐的生活，并可以接受柬埔寨良好的风俗习惯；

6.身体健康，不会给国家造成负担。

八、钢材出口至柬埔寨关税税率如何？运输成本多少？

我国海关2017年钢材出口的关税税率为15%，2018年关税调整方案，自2018年1月1日起，将取消钢材、绿泥石等产品出口关税。柬埔寨海关钢材进口税率为7％关税和10%增值税。运费的话价格大概在4500元每吨，包含各项清关手续费用。

九、柬埔寨岛屿的价格？能否举例说明？

关于租赁岛屿的价格，根据距离海岸线的远近，价格不同，通常49年租期内，价格在30—50美金/平方米，比较贵的，比如距海岸线很近的租期内租金达到达到80美金—100美金/平方米。

十、柬埔寨物品出口关税多少？是否有限制禁止出口的物品？

答：禁止或者严格限制出口的产品包括文物、麻醉剂、有毒物质、原木、贵重金属、宝石、武器。2013年初，柬埔寨政府禁止红木的贸易和流通。半成品或成品木材制品、橡胶、生皮、熟皮、鱼类及动物活体需要缴纳10%的出口税。服装出口需要向商业部缴纳管理费，普惠制下出口至欧盟和美国，需要出口许可证。（知乎 @徐律）