金满城暂停营业为哪般？升级改造，还是待价而沽？

柬埔寨头条记者张松青报道

约有10多年历史的金满城购物中心（Sovanna Shopping Center）曾经被视为金边市最高大上的商场之一。然而不久前，据有关消息称，这座五层楼高的购物中心将在未来几个月暂时停止营业，以进行重新装潢和升级，打造成高端和现代化的购物中心。

金满城于2008年正式开业。除了金满城，同一家投资公司旗下的苏利亚购物中心（2003年正式开业）、金宝城购物中心（2011年正式开业），都是金边市数一数二的大型商场。

随着柬埔寨经济迅速发展，各大型购物中心和超市不断诞生，包括日本永旺（Aeon）超级市场、泰国万客隆（Makro）商场等品牌超市也陆续登陆柬埔寨，这使得拥有多年历史的一些购物中心面临市场的强力竞争，其中也包括金满城在内。

据金满城内的商贩透露，购物中心的负责人已经通知他们市场将停业装修，称管理公司将把这座购物中心拿去开发，出租或出售给中国人来投资经营。

传言沸沸扬扬。金满城何去何从为各方关注。

为了进一步深入了解金满城的问题，柬埔寨头条记者专访了金满城总经理朱金叶女士。

◆ 暂停营业原因：装潢与升级，增强竞争力

朱金叶指出，金满城是金边数一数二的大型商场，占地面积为11184平方米，高5层，设有400个停车位，目前共有200多个商铺正在营业。金满城是于2008年正式对外经营，至今已有11年了。

她说，开始经营的时候非常成功，因为当时金边除了苏利亚购物中心之外就没有别的超级购物中心了，在没有同行竞争的优势下，金满城内的店铺几乎全被租光。

朱金叶表示，金满城已有11年的经营经历，包括定位、建筑风格等都需要装璜与升级，进一步改善与提高商场环境、设备条件和竞争能力。而且，目前国内和国际性的大型商场陆续在柬埔寨开疆拓土，所以金满城有必要重新装潢与升级，而装潢风格与升级效果不会完全像苏利亚购物中心。

她指出，金满城将于2019年8月31日正式暂停营业，开始升级改造工程，需要大概一年多的时间，无论如何投资方会想方设法尽快完成装潢与升级工作。

她透露，装潢与升级完成后，金满城或将根据设计效果而更名，但至今尚未确定新名称。

◆ 金满城针对不同情况的店铺设不同条件

据悉，金满城内的店铺都与业主方有合同签约的，一旦金满城暂停营业，里面所有店铺及其营业将会有所变动。

对此，朱金叶表示，就金满城将于2019年8月31日暂停营业的相关事宜，金满城负责人已于5月下旬通知金满城内所有店主，让他们事先做好相关准备。

她指出，到时金满城内的店铺会存在两种情况，即合同未到期店铺与合同已到期店铺。对于未到期合同店铺，金满城方面提供优先的两种选择：一是将店铺搬迁到苏利亚购物中心（Sorya Center Point）或金宝城购物中心（Ratana Plaza），条件另谈，但公司将给予优先待遇；二是中止合同，然后接受金满城按照合同规定给予的赔偿。对于合同已到期的店铺，金满城方面将直接终止合同，不会再续签。

她强调，在金满城装潢与升级完成之前，公司方面不会对外招租，一切要等到装潢与升级完成后才会开始新的招租行动。

她同时感谢所有店主一直以来对金满城的信任并坚持了10多年，即将开始的升级改造工程，肯定会给店主造成负面影响，但公司希望能改进与提高金满城的面貌，为店铺经营者和消费者创造更好的营业和购物环境，希望大家体谅与包容并继续支持金满城。

据悉，大部分店主接受搬迁条件，小部分店主还在考虑中。

◆ 有竞争才有动力与进步

在国家政局稳定与全面和平的优势下，国家日益发展，包括政治、经济、贸易、投资和旅游业等的前景十分乐观，使投资者对柬埔寨信心十足，自然而然会前来投资各个领域，其中包括大型商场和超市。

朱金叶表示，我们不可能完全垄断这个市场，有竞争是很正常的，通过竞争我们可以吸取经验和教训，取长补短，有竞争才有动力与进步。她说，各商场都有不同的定位，这反而给客户提供更多的购物与观光的选择。

◆ 金满城将被转让给中国人？

金满城将暂停营业重新装潢与升级的消息一出，就引来了议论纷纷，有人认为金满城将会被转让给中国投资者来发展和运营，而提高租金则是强迫原有店主放弃金满城的变相办法，以为中国商人保留足够的经营空间。

朱金叶对此不予置评，认为这是言论自由的时代，无法阻止别人的发言，再说，她也不知道那些人或新闻媒体是从哪里得来的消息。不过她强调，店铺租金将根据当前市场行情而定。无论如何，金满城会考虑到客户方面的利益，实现合作共赢，店主对此不必过于担心。公司方面一直保持与店主的联系，乐于接受店主方面所提出的意见和要求，并妥善处理。