律师有话说 | 如何避免购买洪水区“泽房”或抵押房？

柬埔寨头条记者松青报道

在柬埔寨，很多人通过中介购买房产，遇到认真负责的合法中介就能如愿以偿地买到理想的房产，但如果遇到黑心中介就倒霉了，弄不好还会房财两失。

我们投资的房产背后可能隐藏着各式各样的骗局，而中介如果与房产开发商合伙诈骗，那中介会成为让购房者受骗并步入深渊的致命角色。

近期，柬埔寨遭受洪灾的沉重打击，全国19个省市都遭遇到不同程度的灾情，尤其是首都金边朗哥区一带，很多民宅都遭到洪水侵袭，其中有些房主泣不成声，想要把房子出售也没那么容易。

来自卜迭棉芷省的刘速杰先生和夫人潘妮达于今年5月份在朗哥区买下了1栋房子。据了解，他们是通过一名房产中介人士找到了这栋房的。不幸的是，发生洪灾的时候才了解到，房子所处地理位置偏低，且地下排水系统不完善，即使在没有发水期间也经常被淹。怪不得他们来看房子的时候，发现当地很多房子都挂牌出售，原来是人们恨不得摆脱掉这个“泽屋”，寻找下一个接盘侠。

宅区淹水只是刘先生和夫人的烦恼之一，还有另一个烦恼更令他们懊悔不已，那是他们所买房子的房契和地契被原房东在银行申请了抵押，借助依靠银行贷款来盖了这栋房，而房东卖房获取钱财后早已不知去向，导致他们现在虽想把房子转卖，但是心有余而力不足，毕竟剩下的残局还需要他们亲自来收拾，后期他们还要去与银行和相关司法机构接洽。

当初正是因为相信中介的花言巧语，他们完全没有打听房子相关的信息，对于房子“背后”的问题更是一无所知，他们认为这一切都是因为对中介深信不疑所招来的不幸。

当遇到这种情况的时候，他们才恍然大悟，然后非要找中介来讨个说法不可，可惜为时已晚。

值得一提的是，“非洪水区”是房市的卖点之一。所以，有些卖家就以“非洪水区”作为重中之重的卖房假宣传，即使那个地方就是洪水区。

针对上述真实的买房案例，柬埔寨LEGAL TOWN律师公司倪占迪向柬埔寨头条解读相关问题。

▲倪占迪律师

首先要避免购买位于洪水区的住房：最好的方法就是事先咨询当地居民。可以的话，当下大雨期间或之后，亲临其境，现场视察。

事先了解房产相关信息：1、房子本身的户型、楼层、景观、地段、配套、价格；2、在决定购买任何房地产之前，必须明确房产主人的身份及其销售权利；3、买家一定要向开发商查询4个关键的法律文件，包括：土地硬产权和硬产权的细分（即分契式产权）、开发商公司的注册、总体规划的批准和建设许可证，这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行逐一核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及土地共有所有权等的细节；4、仔细核实房地产相关法律文件资料，如果卖者本身无法核实，应请律师协助核实。