我与房东的“租房战争”——到底是谁错了？

柬埔寨头条记者 Daisy Kai Sophal 淑华报道 

近日，来自四川的肖先生向记者爆料自己遭本地房东恶意威胁。说起与房东之间的纠纷，肖先生表示有些无奈。

去年10月底，肖先生在金边机场路附近找到了一栋闲置的排屋，拨打了门口的租赁电话。肖先生通过本地朋友做翻译，和房东签署了3年的房租合同，每月支付400美金的房租和100美金的水电，并交付3个月的房租押金。

12月，肖先生因个人原因回了趟国。打算在国内过完年再回来，没想到春节恰逢国内疫情爆发，肖先生原本回柬的计划延迟了3个月。疫情期间，肖先生的生意遭重创，无奈之下和房东协商降租。通过几次协商后，房东前后答应三次降租，2月降租至350美金/月，3月降至300美金/月，4月降至200美金/月。5月，疫情减缓，肖先生重返金边。受疫情影响，在金边投资的食品加工、餐饮、足疗等每月都在亏损，不仅生意惨淡，每月还要支付其他店面的房租水电。眼看入不敷出，生活艰难，为及时止损，肖先生打算把现在租住的排屋退了，要回押金。

房东起初不同意退租，但看肖先生态度坚决，最终同意终止合约，不退还押金，并要求肖先生偿还前3个月的降租费用。

肖先生说，自己本来是想拿着押金，还能支撑一段时间。但没想到的是房东突然“翻脸”。

几次协商无果，肖先生通过本地朋友的建议，向房东妥协。最终，房东起草了一份“补交房租协议”，肖先生以“打欠条”的方式向房东补清房租。

肖先生说，房东叫来了本地的两个宪兵，并威胁如果不签字，就报警，还会把肖先生的护照拉黑。而自己人单事薄，不能和房东正面起冲突，肖先生只好妥协。在本地翻译和两名宪兵的见证下，肖先生和房东双方签署了这份协议。然而，让肖先生意想不到的是，自己放置在屋里的腊肠食品、绞肉机、调料也被房东扣押。

近年来，中国人与本地房东的房屋纠纷屡见不鲜。租金过高、中介欺诈、假房东、押金不退等问题，有时协商无果，租客与房东的矛盾加大，严重时还会闹上法庭。

中国人在柬埔寨租房子要考虑的因素有很多，不仅要谈妥租金价格，还要提前核实清楚物业费、水电费，双方签署村级以上的政府公章的租房合同。小编整理了部分网友的租房经验，供租房同胞参考。

租金：如果是新公寓，大部分都是包租项目，租金由开发商定。如果是老式房屋，房子一般都是私人的，租金由业主定，可以砍价。

物业费：柬埔寨的老房子基本没有专业的物业管理，由业主进行基本的物业维护，物业费也由业主决定是否缴纳、缴纳多少。

水电费：柬埔寨供电紧张，电费很贵，用电需格外注意。

验房：验房是租房必不可少的流程，验房项目包括水龙头（漏水与否，水管老化等问题），厨房、厕所的下水道（是否通畅）。电表、水表数据检查仔细，做个记录，与房东共同核对出租房内的家具，并列出清单，人手一份，最好将新旧程度也注明，防止以后退租时说不清。

合同：合同中明确租金与押金；注明权利和义务，权利和义务必须详细，以免后期引起纠纷；明确租房期限，中途退租和违约赔偿也需要约定清楚。