柬埔寨国际化程度让你无法想象

走在柬埔寨首都金边的街头，看着周围的混乱与喧闹，你会觉得这虽然是一个首都，但是却连中国的一座三四线城市都比不上。其发展水平最多也就与中国的一座人口比较多的县城或者县级市相当。

金边的街头确实看着比较混乱也比较落后，但是繁荣往往就是孕育于混乱之中。今天的金边看上去只是一座发展落后的小城市，但是未来却一定会发展成为一座国际化的大都市，而且这个未来也不会等很久。

今天的柬埔寨虽然依然没有摆脱贫困的帽子，但是在过去的二十年间，柬埔寨的GDP一直保持着7%左右的增长率，上一个发展这么快的国家就是过去四十年间的中国。

因为经历过中国改革开放之后的快速发展，以及在发展之中创造出的那些数不清的致富神话。中国的商人们早已看到了柬埔寨的商机，这几年到柬埔寨投资做生意的中国人越来越多。一带一路的战略下，更是有大量的中国资本以及中国商人涌向了柬埔寨。

除此之外，这是一个流通双货币的国家，美元和柬埔寨瑞尔同时在市面上流通，当地的自动提款机里可以直接取出美元。这也是吸引外来投资者疯狂去投资的重要原因。

买了柬埔寨的房产，那就等于是买了美元资产。并且，柬埔寨的土地都是永久产权的，土地是有限资源，越是发展越是稀缺，买了就会一直升值。

之所以说金边未来会发展成为国际化大都市，并不是因为这里的房价涨得快，而是因为柬埔寨包容开放的投资环境。

- 细数金边国际化程度 -

柬埔寨的GDP一直保持着7%左右的增长率

一、金边国际化程度高，外籍住房需求强劲

金边是一个国际化程度很高的城市，跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，这些人都需要租房居住。可以说，在金边公寓租户中，98%为外国人。而且，这些人对于带有游泳池、健身房等现代化设施的高端公寓需求更高。

目前金边街上的5个人中就有1个外国人， 2018年在柬埔寨长住的外籍人口保守估计为30万。也就是说，2018年的金边基本每20个外国人分享1套公寓，如果平均1套公寓住3个人，那金边将面临如何为剩下的17个人解决住房的问题。

二、年轻化的人口组成，本国刚性需求不容小觑

除了外国人的租买房需求，柬埔寨本国中产阶级的刚性住房需求也有很大潜力。

柬埔寨1500万人口中有一半年龄在25岁以下，年轻人毕业后，会优先考虑在柬埔寨金融和经济中心金边工作，大量涌入的年轻人，在很大程度上刺激了金边房屋租赁市场的发展。年轻的中产阶级手头越来越宽裕，消费力也逐渐增强，他们对住宅环境和生活质量有更高的要求。

三、旅游业助力，度假式投资成为热潮

金边核心旅游区域的物业拥有长远的投资潜力，例如桑园区、隆边区、玛卡拉区和堆谷区等主要市区房地产，价格每年都会保持在至少20%到25%的增长率。越来越多的酒店式公寓和精品公寓项目的推出，吸引了全球投资客的目光，既可投资又可供旅游度假，安全且时尚的投资方式，正成为金边的一股热潮。

四、经济局势稳定，投资风险低

柬埔寨经济稳定，从1994年到2018年，柬GDP平均保持7%的年增长率。国际货币基金组织和世界银行对柬埔寨政府债务管理能力等级调至低风险，显示了国际金融机构对柬政府财务管理能力给予的正面肯定。

柬埔寨没有外汇限制，100%开放，已成为继迪拜、新加坡之后的国际资金流动平台，而且出口到全球大部分发达国家都免关税，这些为全球投资者的资金调动带来了无法比拟的先决优势。

另外，柬埔寨是用美金交易的国家，以美元计价，没有奢侈税，可以有效规避汇率损失与汇兑风险。柬埔寨美元放款利率可达10%以上，存款利率约4%，利差达6%到7%，光是存放款业务就可赚进不少利差。

五、中柬友谊深厚，投资环境堪比20年前的北上广

柬中两国有着长久而深厚的友谊。自2011年以来，中国一直是柬埔寨的最大投资来源国。中柬双方签署外交、共建“一带一路”、产能合作、投资、水利、新闻、海洋等领域31份合作文件，提出努力实现2017年双边贸易额50亿美元的目标。

为了吸引外来投资，柬埔寨在国际贸易方面采取宽松的资金与税金管理政策，不断提供各种优惠政策，比如外国企业在柬埔寨可独资持股。在中国投资人眼中，柬埔寨首都金边的投资环境堪比20年前的北上广。

自2012年以来，金边市开发量和房屋价格逐年攀升，房地产行业如火如荼。2016年前4个月，柬埔寨全国的建筑业大幅增长，投资总额突破57亿6000万美元，与2015年同期相比增长了787%。房价几乎每年都有10%-20%的增长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续这样的涨幅。

随着东盟经济一体化、泛亚铁路筹建及中柬金边经济特区的打造，金边房价还会大幅增长，广大投资者应抓紧这一机遇及时下手，乘搭“一带一路”的“经济高铁”，让海外资产稳定升值。

另外，柬埔寨的很多学校都会学习英语和中文，走在大街上有时候会有一些普通的小摊贩直接用中文来跟你聊天。而当地的一些tuktuk车司机，更是英语好到可以跟你讲英文段子的地步。

可以说，柬埔寨为了发展自己国家的经济，为了吸引外来的资金，摆脱贫困的现状，已经将开放的窗口打开到了最大。而金边作为首都同时也是最大的城市，未来没有不发展成为国际化大都市的道理。

从飞机上俯瞰金边的郊区，能看到不少大大小小的厂房建筑，而就是这些不起眼的建筑带来了柬埔寨每年7%的经济增长速度以及不可限量的未来。

走在金边，可以看到很多地方都在大搞建设之中，到处都是正在施工的工地。回望中国崛起的这三十年，让人想到曾经大搞建设的北上广深。而今天的金边，未来也会像中国这些城市一样成为一座国家化的大都市。