一分钟了解外国人在柬埔寨买房常见的8大问题

近年来，柬埔寨开始以不可想象的速度发生变化，连续6年均GDP增长在7%左右，国家基建如火如荼，房地产行业发展尤其火爆！

突然之间到处都是起重机，甚至整个首都金边就像一个超大型工地，办公楼、公寓、如雨后春笋般涌现。

当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市；

作为新兴的房地产投资市场，当然有着丰厚的投资回报。以首都金边为例，租金回报率高达7%-10%！

柬埔寨的房地产交易不同于国内，我们要进入当地市场，就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能来去自如，轻松投资。

01产权的区分

土地产权和房屋产权只能二择一

A、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。

B、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

02产权证明的区分

一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

A、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。

B、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

03硬卡的区分

A、不动产持有证书(或称土地使用证书)

B、不动产所有权证书(房屋使用证书)

两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。

04外国人持有房产的时间限制

A、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

B、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。

05柬埔寨买房用人民币还是美金？

如果开发商是中国的，可以直接汇款给开发商中国的银行账户，也可以汇款给开发商的柬埔寨账号，

如果开发商是外国开发商，则只接受美金。

06外国人在柬埔寨买房是什么流程？

A、看房，选定房源；

B、支付定金和签订认购协议；

C、约定后续付款方式；

D、交房验收、办理硬产权卡。

07柬埔寨买房可以贷款吗？

在柬埔寨，可以找银行贷款，但不建议贷款。

因为贷款利率太高了，不论是中资行还是当地的银行，房贷利率都差不多到了9%-10%了，只能贷4-5成。

一些开发商也提供贷款，但基本也是这个利率，以这个利率来贷款的话，基本把收益都吃掉了。

08交屋时需要办理哪些手续？

A、盖手印移交使用

B、写授权书 (委托公司代为租或售)

C、银行开户 (含网络开户)

D、缴清交屋款

E、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。

温馨小提示

购房前先向开发商了解以下文件：

1. 土地硬产权和硬产权的细分（即分契式产权）

2. 开发商公司的注册

3. 总体规划的批准

4.  建设许可证

这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。

关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及地共有所有权的细节。

（图文均来源于网络）