一季度柬埔寨房贷高达32亿，当地居民何时成为购房主力

一提到柬埔寨，不少人直摇头，“又贵又穷”。贵是指柬埔寨流通美元，许多生活用品都十分昂贵；穷是说柬埔寨人均收入低，穷的房子都买不起。然而，根据柬埔寨信贷局（CBC）近期的消息指出，尽管2019年国民人均GDP预期只有1706美金，但是不少人已经开始准备买房事宜，2019首季度，民众从银行或金融机构借款购房的金额就高达32亿美元。这一数据恐怕会让许多人吃惊。

不止如此，该数据只统计了柬埔寨民众在银行或者金融机构借款购房的金额，并没有将开发商分期付款总金额核算在内，所以柬埔寨当地民众的实际贷款金额要远远高于32亿美元。

许多人对这个数字表示怀疑。而且极少有柬埔寨银行对外国投资者开放贷款购房业务，只对当地民众开放，所以32亿美元贷款额的确是存在的。

也有许多人怀疑当地人的购买力。这个问题也很好回答：

首先，尽管柬埔寨依旧贫穷落后，但是当地并不缺乏富豪。自二十世纪八十年代起，金边放松了对私营经济的管控，大量难民回归首都，其中也不乏许多早年定居柬埔寨的华人身影，他们迅速成为了活跃柬埔寨经济的中心人物，进而也产生了许多家族与财团，甚至被人写成了文章在各大微信公众号上被疯狂转载，名字叫做“柬埔寨十大财团九位老板是华人”。而首都金边更是豪车遍地跑，根据当地导游介绍，2017年全球共卖出50台劳斯莱斯幻影，金边就有17台，所以，你还认为柬埔寨缺少有钱人吗？

其次，柬埔寨的房产对于投资者来说是一种投资产品，甚至是一种保值产品，但是对于柬埔寨当地人来说，房子首先是刚需。柬埔寨人会永远满足于居住混乱无序、潮湿昏暗的排屋吗？管理严格、美观大方的现代化建筑难道不吸引他们吗？自然会有一批率先吃螃蟹的人。同时，柬埔寨政府一直在致力于为民众开发廉价住房，同时也鼓励民众踊跃贷款购房，首相洪森也曾多次在新闻媒体中呼吁地产开发商考虑当地民众的状况。所以，32亿房屋贷款仅仅是个开端，会有越来越多的柬埔寨人，特别是年轻人加入到买房的行列中来。

最后，柬埔寨房产对于柬埔寨人不仅仅是刚需，同样也有投资的属性。难道只有“中国大妈”会炒房吗？随着柬埔寨楼市逐渐升温，不少柬埔寨人也加入到了买卖土地、租售房屋的中介生意中来，获得了不菲的佣金，他们也时刻关注着柬埔寨楼市的动向。每年房价与租金的攀升对于他们也是极大的触动，一些吃到甜头的本地商人与投资者也加入到买房大军中来。这本来就是柬埔寨本地的生意，为什么柬埔寨人不参与呢？

从这三个方面考虑，2019年首季度柬埔寨民众从银行或金融机构借款购房的金额就高达32亿美元就十分容易理解。柬埔寨政治稳定，对外开放程度日益加深，经济发展只是时间问题，柬埔寨本地民众迟早会成为柬埔寨楼市主力，让我们拭目以待。