一次投资，两份收益的金边公寓投资！

租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。因为房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。如果您正在寻找最佳的海外投资地，那么金边绝对是你想要的城市。

对于房产投资来说，收益主要来自两个方面：一个是租金，另一个是房产增值的部分。下面就从这两个点来分析为什么金边是当前海外投资的最佳选择。

去年发布的《2018全球城市租金回报率》榜单，柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。

据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万套住宅，即每年住宅的需求量超过5万套。而预计到2019年底，如果预期项目没有延迟，金边的公寓单位数量最多将达到3.1万套。

而金边常住人口近300万，有近30万是外籍人口。预计到2030年金边人口会增至700万。且柬埔寨整个国家的人口平均年龄只有27岁，未来3-5年将是成家立业的高峰期，金边的公寓供给量却明显不足，很明显在未来5年左右，金边的房产依旧会十分抢手。

在金边，你可以找到总价不到100万人民币左右，但租金回报率在6%左右的房产，而且，房屋出租率约80至95%。是既可以享受高租金，同时又能获得房产增值的城市。

据金边国家建设部公布数据，金边将建成将近2.5—2.8万套公寓，明显出现供不应求的现象。据CBER数据显示金边公寓租金回报率保守估计在6%-10%左右。

在金边，城中心土地资源越来越呈现着供不应求的状况。近年来，国际发展商、知名企业的陆续进驻，让本就火热的金边房地产市场更加紧俏。

有限的土地供给也让土地价格节节攀升。据Key Real Estate公司最新发布的数据报告显示，目前金边高端商务区隆边（DaunPenh）的地价最贵，超过 9000 美元/平方米，几乎是 2014 年的三倍。

而在最近，根据财经部的公告，柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点，7月后总体土地价格水平将在当前地价基础上增加30％以上。

土地价格的上涨而导致的开发成本的上升，金边房价又岂有不涨之理？

受到当地人和外国人寻求住所的强烈需求，年龄介于25至35岁之间，外企白领或者海归人员，这部分的人群比较难接受排屋脏乱的居住环境，都更习惯于配套设施齐备、通风采光较好的高层公寓，所以金边的租赁市场非常活跃。

除了本地需求外，还有跨国公司高管的推动，很多外企公司通常会提供住房补贴，这些需求推动了金边租赁市场的繁荣。

其次，与越南、泰国等邻国相比，金边的土地价格相对较低，而低价格对于投资者来说自然更有吸引力。

2012年以来，金边的地价以平均每年6.6%的增幅上涨。地价上涨的幅度越大，房价就越高。在这种背景下，建筑业成为柬埔寨的支柱产业。

据世界银行近期权威数据来看，柬埔寨已经从低收入国家迈入中低收入国家行列，建筑行业及服装产业已经成为其主导行业。

毋庸置疑，目前乃至未来十年，金边最具投资意义的行业依然是房地产。

特别是首都金边市的各项基础建设以及各种资源都是最好的，每年都有大量的新搬来的居民，包括外籍人士及柬其他地区的居民涌入金边，而这些人的刚需促进金边房地产市场的繁荣。

许多计划购买柬埔寨房产却迟迟等待不来价格下降的当地新贵阶层会进行公寓租赁行为，这将使得柬租赁市场尤其是人口密度最高的金边市场（5453.8人/平方公里）更加紧张，并激励屋主提高租金。 

目前柬埔寨的人口总数已达到1530万。柬埔寨家庭普遍都有四口人，或者是五口人，甚至是六口七口，将来这些人成家立业之后将产生住房需求，这是比较看好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。

（图文均来源于网络）