人口增长但土地有限，把握时机谨慎购买房地产

柬埔寨头条记者 松青报道

“全球人口逐日增长，但土地却是有限的，应该抓住机遇给自己买好住房，否则就错过机会了！”

11月18日，The WorldBridge Group 董事长谢礼德（Sear Rithy）勋爵接受柬埔寨头条独家采访时，特意提醒柬埔寨人抓紧时机购买住房。

▲谢礼德提醒民众抓紧时机购买住房

谢礼德指出，全球人口逐日增长，但土地却不会再增大，这是无可争议的事实。柬埔寨的住房年均需要5万间，目前最多只能供应近3万间，显然供不应求。所以，应该抓紧给自己买好住房，否则就将错过机会了。我们现在认为很远的地方，将来随着人口密度的不断增大以及交通的逐渐便利，距离上也不会再感觉遥远。

如果没有抓紧时间购买，将来只能买到更远的房子。而房地产价格也会水涨船高，越来越昂贵。但是，每个人购买房地产前必须根据自己的实际情况操作，在谨慎筛选房子地点的同时，也要慎重地衡量自己的经济收入，量力而行。

他说，房地产投资主要分为两种，一种是买来自住，另一种是买来投资。那么，如果买来投资的话必须小心谨慎，因为这个尚不属于收入范围，投资者需要向银行或朋友贷款，因此必须事先做好市场调研。

他强调，买到存在纠纷的房地产是房地产买卖的最大禁忌，一旦遇到存在纠纷的房地产，赚得再多，最后仍可能会一无所有。

谢礼德同时也提醒民众，尽量避免参与到那些分割成小块土地出售的瓜葛中，因为卖方所卖的是土地，并非项目，其道路和地下排水道等基础设施何去何从也一无所知，说不好还碰触到存在纠纷的土地。他说，买地不会亏损，但千万不能购买存在纠纷的土地。

为了能买到合适的土地并规避潜在的风险，在达成交易协议之前，买方必须向卖家了解一些必要的信息和内容，其中包括土地产权或土地所有权、土地所有人证明、付款方式、土地有效的许可证、基础设施、信息真实性、相关的基本信息和价格比较等，只要在购买前做到万无一失，事事巨细地研究其项目，办理好相关手续，才能有效规避未来可能存在的买房买地风险。