刺激丨7月这地价将上涨30%以上！你看懂了吗？

家庭收入中位数约为 1.1 万美元的柬埔寨金边（上海约为 3.9 万美元），正成为全球房产价格增速最快的市场之一。

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金边地价4年涨3倍

过去几年金边地价像坐上了快车道，成长速度令人咋舌。

根据世界知名地产服务咨询公司世邦魏理仕的数据称，2018年第二季度金边高端公寓的售价达到 3200 美元/平方米，较五年前高出 60%。

当地高端商务区隆边（Daun Penh）的地价超过 9000 美元/平方米，几乎是 2014 年的三倍。

上半年金边三区地价飙升

据Key Real Estate房地产公司最新发布的报告称，金边三个区的土地价格在今年上半年飙升。

该报告显示，仙市区土地价格在今年上半年上升了26％，

而在郎哥区一些街区土地价格更是上涨至每平方米2000美元，

铁桥头区是3个区中土地价格最贵的，该地区的土地价格上涨了15%。

Advance Real Estate Co，Ltd的总经理兼创始人博佑恭先生在近日称，金边市12个区的土地价格都有所上涨，特别是毗邻环城路附近。

重磅消息，7月金边地价还将上涨30%以上！

根据财经部的公告，柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点，以便在今年7月开始以新的税基标准征收土地登记、土地转让费。

从这一变化来预计，7月后总体土地价格水平将在当前地价基础上增加30％以上。

柬埔寨估值师和地产代理协会主席Chrek Soknim表示，登记税的新税基价格接近实际市场价值。他补充说，这一更新将大幅增加国家收入以促进经济建设。

“目前来看，更新后的价格约为目前实际市场价格的70％至80％。”他补充道。

面粉涨价了，面包怎可矜持？

土地和房子的关系，长期被形象的比喻为：面粉和面包的关系，因为土地是原材料。

原材料上涨，产品价格自然要上涨。

实际上金边的房价从2010年开放外国人买房政策至今，保持着年均6.6%的增幅，2018年金边房价涨幅更是高达16.7％，跃居全球房价涨幅第一。

从上文可以看到，金边在近年房价、地价方面的增长速度都超出很多人的想象，那么为什么是柬埔寨金边呢？它有怎样的魅力？

一带一路政策落实

柬埔寨是东南亚少数与中国关系友好的国家之一，加之一带一路政策的落实，大量中资涌入柬埔寨。

随着中国“一带一路”倡议的加速，中国对柬埔寨投资已达74亿美元（约合人民币500亿元）。

中柬已签订基建合同212亿美元（约合人民币1432亿元），电力合作8000多公里线路，水利工程合作超4000公顷。

经济大幅增长

从1994年至2016年，柬埔寨的平均GDP增长率达到了7.63%，2005年更是创下了13.3%增速的历史新高，使其跻身东南亚发展最快的国家之一。

2018年至2020年，柬埔寨的GDP增速预计将维持在7%左右。

强劲的经济增长促进了柬埔寨房地产价值的增长，使得柬埔寨房产投资持续火热。

高租金回报率

柬埔寨金边，这座房价均价每套不到100万人民币的城市，租金回报率和房屋出租率却分别高达6%-10%和80%-95%。

在2018年全球租金回报率排行榜中跻身前十。

整个东南亚仅有金边入围前十，这使得柬埔寨成为名副其实的“东南亚租金回报率”之王。

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听听大咖们怎么说

01薛蛮子丨中国天使投资第一人、UT速达康创始人

“跑遍东南亚，最看好柬埔寨”

在薛蛮子看来，目前柬埔寨很像80年代的深圳，是一块宝地，房地产还处于非常早期的阶段，有巨大的潜力与空间可以挖掘。

（薛蛮子在柬埔寨考察）

02孟晓苏丨中房集团董事长、中国房地产之父

“柬埔寨就像二、三十年前的中国”

"中国房地产之父"孟晓苏博士曾表示："目前柬埔寨的发展，相当于二、三十年前的中国，而柬埔寨房地产发展优势明显。"

03冯仑丨万通集团创始人、中国房地产十大风云人物

“在金边闭眼都能挣钱”

万通集团创始人冯仑表示：“今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。"

04吴晓波丨中国青年领袖、财经作家

“我们拿泡沫买别人家最好的东西”

吴晓波：今天全世界最大的泡沫是什么？人民币！中国的经济总量只有美国的一半多一点，人民币的发行总量却超过了美元发行量。

有泡沫是好事，问题是有泡沫以后怎么办？我们拿泡沫买别人家最好的东西。

即买好资产，投穷国家。

想要成为“风口上的猪”，如何在这样一个时代风口把握资本增长契机，搭上柬埔寨财富列车？

（图文均来源于网络）