去柬埔寨买房的十大理由，东盟核心永久产权无遗产税

2018年随着国内楼市的逐渐趋于理性，海外置业的热潮又一次袭来，而这之中“投资柬埔寨房地产”绝对算得上是今年的关键字，那又为何只选择投资柬埔寨房地产呢？

以下数据均来自官方统计，请认真思考：

GDP年均增速7%

年平均房价涨幅15%

年租金回报率8%-10%

2013-2014年2年平均房价涨幅都达2位数，柬埔寨被Global Property Guide评鉴为「相当值得投资」的国家。在2015年，金边住宅地价涨幅就达到了26.2%，排名亚洲第一。

那么，是什么原因让这个国家的房地产在今年又一次成为投资热门地，国人分分向往之？

1、东盟核心区域，辐射整个东南亚

柬埔寨是东盟十国之一，位处东盟战略性极佳的地理位置，为湄公河流域的核心区域，东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道，而海陆兼备的先天优势让她未来的土地市场发展潜力变得更加巨大。

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2、一带一路桥头堡，潜力无限

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。而柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合。2017年，中柬贸易额达到57.9 亿美元，同比增长21.7%，预计2018将继续保持强劲增长势头。而在旅游业发展上也空前火爆，今年以来，柬埔寨接待国际游客已突破100万人次，较去年同期增长12%。中国作为柬埔寨的主要客源国之一，2017年到访游客达到120万人次，占该年柬埔寨接待国际游客的40%以上。到2020年这个数字要达到200万。

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3、政治民主，政局稳定

柬埔寨国家的稳定性得益于三个方面：

1.君主立宪制，结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体，一大特色就是比较稳健保守。

2.佛教立国，信仰佛教的民族比较平和，柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。

3.政局稳定，柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政局稳定的国家，柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导人，就是首相洪森，稳定的执政方式让柬埔寨经济一直保持高度增长状态。

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4、中柬关系良好，中国好兄弟

国际上历来有“巴钢柬铁”的说法，除巴基斯坦外，柬埔寨也是中国的铁盟友。柬埔寨是东南亚国家中跟中国关系非常友好的国家，这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面，更多的是深入到了民间，跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同，这种友好关系是非常稳定的。

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5、人口年龄低，人口红利巨大

柬埔寨的人口结构是极度的年轻化，平均年龄在27岁。人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力的支撑，和强劲的社会刚需的需求，将来这些人成家立业之后将产生住房需求，这是比较看好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。

人口年龄低，意味着有巨大的劳动力，有利于通过制造业提升经济。人口年龄低，同时意味着拥有着巨大的消费市场。

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6、经济快速增长，外商投资火热

GDP：柬埔寨的经济发展非常迅速，连续多年每年GDP增长率都保持在7%以上,经济增长位于全球第21位，东盟地区第1位。世界上除了中国、印度以外，很难有第三个国家像柬埔寨一样，在经济增长上交出一份令人满意的，甚至令人惊艳的答卷。

外商投资火热：过去10年，柬埔寨开放经济，遭遇新的机会与挑战，为强化国际的竞争力，柬埔寨政府提倡出口自由化，执行税务改革，吸引投资人。而目前众多的中字头企业已提前或正在布局进进入柬埔寨各领域，众多的国际剧透也纷纷开始踏足这个国家。

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7、租金收益率高、未来需求大

柬埔寨房地产正处于繁荣期，自2012年以来，柬埔寨首都金边的房价从原来的1000美元/㎡涨到如今的3000-3500美元/㎡，年均涨幅大于15%，部分地区甚至高达25%。租金方面，目前金边公寓租金平均回报率达到了7.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。出租比例80%-95%，持有的空房率极少。

此外，据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，未来的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅！即每年住宅的需求量超过5万个。由此可见，柬埔寨楼市将长期处于供不应求的状态。同时自由的经济体制、大量涌入的国际游客和年轻化的人口结构，促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。

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8、永久产权，无遗产税、 税负极低

2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

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9、毫无外汇管制，100%开放

柬埔寨的外汇政策100%开放，无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等；已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。

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10、房产美元计价，资产保值

美元具有稳定性，在柬埔寨，消费以美金结算，这一点是柬埔寨相对于其东南亚国家来讲最大的优势。在做海外资产配置时，汇率是最重要的考量指标之一。在东南亚片区，泰国的房地产其实过去的一年也获得了非常多的关注，但是考虑到泰国所有的房地产都是以泰铢来结算的，而泰铢是在历次的全球金融危机里表现最差的货币之一。将来发生系统性的经济危机，资产可能严重缩水。

综上所述，金边的房地产市场才刚刚起步，随着全球化趋势的推进、一带一路战略的深入，全球集聚金边投资购房热潮的到来，金边房地产市场将再现中国式“辉煌时代”，投资潜力，不可估量！

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