在柬的土地投资，这些你注意到了吗？

柬埔寨是东盟中公认投资管制最少的国家，目前的地产投资非常火爆，到处都是房地产开发和基础设施建设。

在柬埔寨买一块有潜力的土地，围起栅栏，等地升值，对很多人而言，是一项诱惑力十足的投资。

吴晓波说的：买好资产，投穷国家，以及用人民币的泡沫去淹没全世界。近几年投资柬埔寨确实是不失为一个明智的选择。

但是在柬埔寨比如你投资高层公寓，你只能拥有永久产权，不能直接拥有地皮的所有权！也就是说外国人是不可以直接购买柬埔寨土地。

但是投资柬埔寨土地，不一定用“买”呀！哈哈哈，一起来看看外国人投资柬埔寨土地的方法有哪些~

（一）跟柬埔寨人合伙成立公司后投资地产！

若想以公司名义投资地产，必须与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责任公司”或“私人有限公司”，并确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权，随后，就可以以公司名义进行任何土地买卖及转让事宜啦！

51%给本地合作伙伴，也太冒险了吧？

一切投资皆有风险。在购买土地这事上，最重要的是要自己衡量您的柬埔寨合作伙伴，他们到底值不值得信任，是否绝对忠诚。

＊帮您管理风险的小建议：

＊避免仅跟一名柬埔寨人合伙，将51%分摊给两个以上柬埔寨合伙人，确保您个人的财产持有比重仍然是最多的；

＊分配股份和规定股东权益大意不得！一定要事无具细的写在的草案上，确保每位股东签字并严格执行（记得在公司销售文件上强调：“本公司外籍持股人购买土地时需独立支付100%费用，如决定出售不动产，出售的100%就卖给外国人。”）

＊你还可以选择用额外的抵押、担保和授权委托书文件，以确保在法律上强制执行您对公司的土地或其他不动产的控制权；

成立公司的具体要求？

总结起来只有以下四点：

1.至少需要两名股东，一名董事

2.起始资本至少为1,000美元。

3.一个柬埔寨文的公司名 和 一个企业银行账户

4.经认证的真实办公场所

以上所有您都可以通过找正规律师帮您代办，大约八周时间即可完成。具体的手续办理流程：

第一步：花10美元去商务部检查您公司名称是否注册过。（通常5天办理完成）

第二步：选择一个信得过的银行存入494美元。（存款单一定要留好）

第三步：去柬埔寨投资委员会拿到公司登记表和正式的公司印章。（表格5到15美元，印章15美元）

（这个步骤要求提交身份证2份，董事，股东护照2份，股份出让决议2份，股东及董事照片2份， 2份备忘录和公司章程，2份报纸出版申请书，2份合格证明文本，以及登记申请表副本。）

第四步：选择公认的知名报刊公布公司摘要。

（摘要应包括公司名称，公司形式，办公地址，业务目标总结，现金总额，公司期限，备忘录，附则，章程，董事或审计人员的详情 ，以及公司注册地点。）

这一步需要大约七天的时间完成批准和发布工作

第五步：公司注册30天后，您需要商务部设立公司商业登记册。随即通过金边税务局批准并盖章（约需26美元）

第六步：填写实体税务局所需的表格和文件，获得正式的税务登记。

做完所有这些之后，你就是有公司的人啦！随后即可以公司名义进行任何土地买卖及转让事宜了。

备选：额外担保费用：

担保文件：约1000美元／份

委托授权书：约500美元／份

抵押贷款：约1000美元

已登记地契所有权：500美元。

一共算下来 公司文件和许可证等书面文件将花费1200美元。如果加上额外担保，准备好5000美金钞票吧！

（二）通过长期租赁来投资柬埔寨的土地

租和买性质完全不一样，但这不失为一种投资土地的好方法，重要的是，这比建立一家公司来购买土地要容易得多，也便宜得多。

一般情况下，外国人可以通过投资申请来租赁柬埔寨的土地，但需要将登记的地契保留在柬埔寨人的名下。

在正式签订长期租赁协议后，租期可达50年，75年甚至是99年。年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关。

长期租赁的优缺点分别是什么？

1、先说说缺点

长期租赁唯一缺点就是，你仍然不能完全拥有土地所有权——这意味着投资者对资产的安全性仍存在一些不确定性。而且要先拿到柬埔寨人的指纹和签名，然后才能出售房产。

2、有什么方法可以解决这个问题？

拟定一些关于财产和租赁协议的条款，能够有效地控制所存在的安全隐患。值得一提的是，在柬埔寨，如果没有原始契据，是不可以出售土地的，因此外国人也可以保留原始契据，多加一道防范锁。

3、再来说说优点

长期租赁获取土地之后，可以在上面开发项目，并且你可以以自己的名义获得施工许可。这也意味着涉及到的外国人能够出售土地上的房产项目，并保留所有的收入。

（三）通过提名结构来投资柬埔寨的土地

什么是提名结构？

简单地说，在这种结构下，外国人可以与土地持有者签订信托协议（信托协议指的是通过协议委托一个人，以自己的名义办理事务，费用由委托人出，受委托的人收取一定的酬劳），然后将土地进行抵押，之后再租给外国投资者。

实施这一提名结构很简单：你只需要确保四份文件，即抵押协议，租赁协议，贷款协议 及 担保协议。

抵押协议要在sangkat注册，协议生效之后，如果想要拿土地进行下一步的活动，则要获得外国投资者的批准。

贷款协议是代理人和外国投资者之间签订的协议，随着时间的推移，会产生一定的利息；

租赁协议给予外国人合法居住的权利；

安全协议规定了各方在财产方面的必要限制和义务。

小提示：想通过提名结构来直接获取资产的方法是坚决不可取的，因为它违反了禁止外国人在柬埔寨直接拥有财产的规定，这种方法也是政府试图监管的一个漏洞。

整个过程所产生的费用取决与双方的协议规定以及买方和律师的协议。

（四）通过获取特许经营权来投资柬埔寨的土地

根据《土地法》第四十八条规定：“土地特许权”是由主管机关自行决定并发布的法律文件所规定的权利，赋予任何自然人或法人或投资机构占用土地，并行本法规定的权利。

柬埔寨土地特许分为三类：社会特许、经济特许 及 适用开发或开采特许。

社会特许受益人可在国有土地上修剪住宅和、或开垦国有土地谋生。

经济特许受益人可整理土地进行工业或农业开发。使用、开发或开采特许包括矿产开采特许、港口特许、机场特许、工业开发特许、渔业特许，不受2001年《土地法》管辖（第四十九条、五十条）。

土地特许仅在特许合同规定的时间内设定权利，特许面积不超过1万公顷，特许期限不超过50年，如果遵守出现问题，则政府的决定会被撤销。

（五）入籍柬埔寨，或者与柬埔寨公民结婚

1、如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法包括：投资入籍，捐款入籍，通婚入籍，以及由出生获得国籍。

2、与柬埔寨公民结婚的外国人可以用配偶的名义在地契上登记不动产。

结婚事实将对外国人拿到柬埔寨国籍帮助巨大。当外国人的国籍到手之后，可以将土地更改为夫妻名义共同登记。

（图文均来源于网络）