外国人如何买卖房产，土地？ 买卖和租赁的标价是美元还是人民币呢？

柬埔寨目前是当前热门国家，吸引亚洲大量的投资客购买房子投资，有很多朋友想在那边买土地，怎么办呢？柬埔寨是否可以把土地卖给外国人呢？

自2012年以来，柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升（金边是柬埔寨的首都，是柬国的政治、金融、文化中心），几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅，吸引了世界上很多投资者到柬埔寨投资房产，柬埔寨房地产行业显得尤为火热。时至今日，仍然有很多投资者对柬埔寨的房地产市场不太了解，很多投资者看的心痒难耐，却又在担心到柬埔寨投资房地产方不方便？安不安全？就让我们一起去了解一下吧

按照国家规定，外国人是不可以直接购买柬埔寨的土地，只有持有柬埔寨身份或柬埔寨企业个体能享有拥有土地的权力。但是，有解决办法，并且是永久产权。

来，先聊聊产权

柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。

1）硬产权：

硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。

硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。

硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。

转让硬产权需交付4%的转让税

2）软产权：

软产权是最常见的所有权形式。

软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。

软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。

为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。

【软产权和硬产权的差别是啥?】

两者间最大的区别是软产权是经地方认可和登录，而硬产权则是由国家登录（这比较好）。以目前来说，软产权比较受大众欢迎也较常见，城市中有70%的房产都是拿软产权，在农村区甚至超过80%。

如果你有办法买持有软产权的土地，那你可以享有较快和简单的交接过程。另外，也不需付硬产权的4%过户税。

如果你决定买软产权的土地的话，那也有些缺点，其中一个最常见的是你得不到任何贷款，关于土地和过去拥有者的资料也会比较少。

外国人取得硬产权越来越容易，且还有多项好处。所有权会更加透明而且你会拥有所有关于前物主的相关资讯。

3）分契式产权

分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。这项法规限制外国人共同拥有房屋产权。但，外国人依然不能拥有土地产权。这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。

*什么是LMAP产权

LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。这是最安全的产权类型。

一·外国人究竟可不可以在柬埔寨买房？

答案是可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

柬埔寨对外国人在柬购房有何规定？

根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

1·柬埔寨买房的具体流程是怎样的？

确定所购房产，付定金→10天左右，签署购房协议，付首付10%→按规定程序分期支付，每个月最少5%→项目竣工，支付余款拿钥匙→贷款首付30%，期限12年内→办理所有权过户登记。

2·可贷款吗？利息如何计算？

外国人可在当地贷款买房，但是需要抵押，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，例如借款一万美金，每月应还款利息为83美金，总还款数为一百多美元。（购买太子地产集团旗下的房产可享受太子金融提供的同国内一样的个人住房贷款业务，只需交付首付，其余房款可按月分期交付，轻松投资无压力）

3·柬埔寨买房除了房款要交哪些税费？

如果权状是硬卡，买家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价.律师费约750美元，交屋后，屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部，房屋价格由经济和财政部评诂。

4·柬埔寨对外国人购房有何法律保障？

2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利,从而吸引更多人来柬投资兴业。

5·柬埔寨政府对购房地域有无限制？

外国人不能够拥有离陆地边界线３０公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。

【外国人买房需要注意的事项】

外国人房产所有权是否有时间限制？

在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。如投资太子中央广场轻奢公寓，就可享永久产权。

在柬埔寨购买房地产，律师费由谁支付？

在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由卖家支付，除非买家不放心想要雇用自已的律师订定契约，那么律师费就由买家自己支付。

屋主出售房屋时，需交哪些税？

如果权状是硬卡，卖家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，卖家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价。

二·外国人到底怎么购买土地呢？

【外国人在柬埔寨购买或租赁土地的方法】

国人是不可以直接购买柬埔寨土地的。但即便如此，我们仍然有办法让外国人可以管理和使用柬埔寨土地：通过本地公司购买，通过租赁土地，通过获得本地国籍购买，通过本地人代替购买。

1）通过本地公司购买

你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。

2）通过租赁土地

长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。

租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地，租期最长可达40年，具有延期性。

值得注意的是，在租赁合同中应该加入条款，即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地，除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益！

3）通过获得本地国籍购买

如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。

4）通过本地人代替购买

以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。

简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。

【为什么你该考虑考虑买个单元式住宅呢？】

有经验的投资者可能会选择以透过一个柬埔寨公民来掌控土地。不过呢，就像你刚刚在上面看的，这需要一些经验且你需要和一个柬埔寨人良好的关系。降低买房门槛最简单的方法就是在所谓的共同拥有建筑买个套房。

在柬埔寨，一个共同拥有建筑指多名物主多套单独套房。这栋大楼还会有所有套房屋主都能使用的公共地方。这样的话，你应该可了解到在柬埔寨买套单元式套房是最好的置产方法，因为单元式套房属于所谓的共有建筑物。买单元式套房的优点是特别容易打理（可以让大楼打扫人员做），而且相较来说较好转卖和出租，还通常都有保全所以特安全。另一个优点是许多中国买主（和其他亚洲买主）会找地方放他们的现金资产。许多人都会发现柬埔寨就是最理想的地点，而他们的第一选择时常又是买单元式套房。

由于基本上没什么防洗钱的机制，美金又流通，这里是最适合投资房地产的地方了。中国人们都知道除了买比特币和电子货币外，还有其他方法转放现金，而柬埔寨就是最适合投放现金资产的地方。近几年来，想要从柬埔寨市场获得其好处和看好其繁荣未来的外国公司开始投入大量资金。做好在未来几年看见房产增值和每月从房租收到不错的现金流量的准备吧。

该在柬埔寨哪里买房产？

我们先来看看几个柬埔寨的热门投资地点。

01金边

这个选择并不大意外。就算金边房价跟其他柬埔寨城市比起来成长飞快，我是得把这城市放在名单首位。金边是柬埔寨的商业枢纽且拥有最多外派和外国人。柬埔寨经济成长极快，而这里是高楼大夏和高级餐厅、赌场以及精品购物的聚集点。

如我们在例如泰国、中国和越南等国家也能所见，发展中国家的首都和大城市都是如此。

02西哈努克市

西哈努克市在过去几年因为聚集了一堆热爱狂欢的外国人而得到一个不大好的名声。这其实不大公平，而且这地方有美丽的白色海滩，还有令人让人心痒的房价和地价。

如果你有办法透过一个柬埔寨籍公民来买和控制土地，那你真该考虑考虑西哈努克市。

03暹粒市

暹粒市每年都有大批观光客到来而且一年比一年更加稳定。随着柬埔寨越来越受外国人欢迎，我敢赌在接下来十年内，许多外国人会取代泰国，以柬埔寨当他们的最主要的旅游胜地。

暹粒市是柬埔寨其中一个观光客磁铁，更多的工作和机会会随其而来。想在个充满文化气息的地方置产？那柬埔寨可能会是个很棒的选择。 

买卖和租赁的标价是美元还是人民币？

    这个问题显然意见肯定是美金啦。柬埔寨是个高度美元化的国家，本币对美元汇率长期保持在4100瑞尔兑1美元左右。随着柬埔寨经济的发展，美元化的缺陷显而易见。美元化使得柬埔寨央行缺乏应对经济波动的工具，丧失了充当最终贷款人的能力。为了摆脱眼前的困境，柬埔寨近年来一直在努力采取措施去美元化。柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。