投资房产毫无头绪？2分钟看懂柬埔寨公寓等级划分！

由于外国投资的大量涌入，加上新一代中产阶级需求的提升，公寓开始走入楼市，柬埔寨房地产市场也迎来新的变革。

总价低、增值快、回报率高，投资柬埔寨公寓的好处是显而易见的，大多数投资者都会首选公寓。

目前，柬埔寨正处于公寓蓬勃发展的时期，就首都金边来说，桑园区拥有最大的公寓供应量，共有230个项目，住宅单位总量5820个。

堆谷区以1446个住宅单位紧随其后，其他区域也不示弱，可以说以桑园区为首的金边公寓量价齐升。

最近的一份房地产报告显示，2019年首都高端项目的供应量将增加243％！

在很多人的印象中，公寓只有一种品质，事实上，柬埔寨的公寓依照开发商水平、区域地段、建筑品质等可以划分为多个等级。

那么大家一定有疑问，在庞大的市场供应中，柬埔寨的公寓等级究竟怎么划分，每个等级标准下的公寓究竟怎么样？如果想要投资入手又该怎么做选择呢？

想要搞清楚柬埔寨公寓不同的品质，要先从几个英文单词来说，即Apartment、Condo、Condominium，这几个英文单词在中文里面都被称作“公寓”，然而它们所对应的公寓实体实际上存在一定差别的。

①Apartment

价格：约$1500~$2500

装修：视开发商而定

地段：不定

配套：通常带简单的物业或不带

适宜人群：中低端收入人群或投资预算有限的人群

Apartment属于本地式的，在公寓级别里面处于中低端，总体单位数量不定，户型偏小，格局不定，通常没有物业系统，也没有配套的公共设施。

这种类型的公寓夹杂在城市中，价格会相对实惠一些，但是入住体验也会相对没有其他住房好。一般由资质潜力较小的小型开发团队建造，技术力量较薄弱。

不过，事实也没有那么绝对，因为目前市场上还存在一个客观事实，一些中国开发商从中国人的角度出发，没有按照英文对应的标准很清晰地界定，将自己的项目定义为Apartment，

实际上地段、建筑标准、配套都非常到位，所以在筛选的时候也不要被“Apartment”禁锢思维，还需多点耐心，多方位仔细对比，最重要的是实地考察。

②Condo

价格：约$2000~$3500

装修：精装修，品牌家具配置

地段：核心市区或潜力巨大的新兴发展区

配套：物业配套齐全，服务一流，安保、监控、消防到位

适宜人群：中高端收入或预算充分，追求品质生活的人群

Condo属于比较高端的公寓类型，项目所处的位置较好，周边生活机能都会考虑在内。

这类公寓户型精致，朝向、采光、通风良好，带有精装修，有些开发商在出售房产时还会赠送全套家私。

除此之外，停车场、游泳池、健身房、桑拿室等公共配套设施也会给住户带来更好的体验。这类公寓增值潜力非常强劲，深受喜爱。

很多海外人士事出于投资的目的购买房产，针对这项需要考虑，不少开发商会提供包租服务，1年包租，5年包租......

投资者不必担心出租问题，只需签好合约，便可以定期接收所得的收益。

③Condominium

价格：约$2000~$3500

装修：硬装修打磨，高级品牌家私

地段：城市稀缺黄金地段

配套：顶级物业配套，4星级以上居住体验

适宜人群：高端收入人群，高预算投资者

Condominium被称作酒店式公寓或是服务式公寓，属于奢华级别。

除了含有高端公寓的配置，防火功能、全天候监控安保功能保障有力，同时还有前台物业，提供送洗衣物、清洁、接机等服务，虽是自己家却享受着星级酒店的待遇。

柬埔寨城市的租金从500美元到2500美元不等，如果你选择投资出租最热门的服务式公寓，每年可以获得约8％和10％的回报。

位于金边钻石岛的钻石云庭CASA By Meridian，柬埔寨最具标志性的滨河开发项目粤泰.金边港，东南亚首座国际商务住宅地标太平洋CEO,总理府旁的绝版公寓保利公馆，由Creed集团开发的Bodaiju菩提树公寓，柬埔寨首个园林社区One Park金边壹号等众多知名项目都提供服务式公寓。

外资所有权法律的不断加强，和房地产开发公司、机构的专业化，以及基础设施多带来的繁荣景象，让人们对柬埔寨的房地产市场信心大增。

公寓市场也不断壮大，但等级不同，公寓住房的品质也不同，在选择的时候一定要根据自己的能力、预算和需求出发，以寻找最匹配的投资项目。

（图文均来源于网络）