投资柬埔寨房产最怕的是这？

房地产投资市场是有周期性，讲究的是快准狠。如果你总想着看看情况，等房价在降点在入场，势必会失去海外掘金机会。

现如今，柬埔寨房产正处于上升阶段，房价上涨稳健，并且远低于国内价格，而其中早入场和晚入场又存在的巨大的区别。

入场早2年，租金多2年

去往柬埔寨投资房产，先将回报率放置一边，首先要看的是这个地区整体租赁市场的需求。

在柬埔寨，租房群体主要有这么两种：外籍人士和本地居民。

先来讲讲外籍人士。

外籍人士在柬埔寨存在感很高。

走在金边接头，经常能看到外国人，整个金边的外国人超过30万，平均每10个人中就能看到一个外国人身影。

这些外国人有的来自中国、美国、日本、英国、新加坡等国家，他们一般是外企公司派遣人员、退休人士、NGO人士等。

再者为当地柬埔寨居民。

柬埔寨总人口数量是1600多万，30岁以下的年轻人占据总人口的70%，他们不同于老一辈，更偏爱于租房生活。

而且随着城市化的推进，越多越多乡村人口迁往城市，对于住房需求日益增长，租赁市场十分强劲。

在一部分的眼中，柬埔寨或许只是一个“穷”国家，殊不知，在柬埔寨近几年的经济飞速发展的同时，也迎来当地新贵阶层的崛起。

因此，大量年轻且富足的劳动力人口对住房的需求日渐增高，金边租赁需求十分强劲！

跟据最新发布的《2018全球城市租金回报率》榜单中，金边以6.92%的租金回报率位列全球第四，东南亚国家租金回报率第一名的成绩，成为东南亚必要首选的投资租金高回报率的目的地。

租金回报率高，意味着一座城市的房产，相对出现泡沫的可能性更低，因此只要国家经济不出现大的衰退，房产价格维持稳定性的增长是大概率事件。

那么可以试想一下，早2年入手柬埔寨房产，会给你带来多少租金的收益呢？

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晚几年投资，资产进出成问题

目前国内房产的大环境基本是房价居高不下，各种调控手段层出不穷，有钱的没钱的，想买套房产都很难。

随着贸易战的打响，人民币汇率贬值的传闻频频爆出，再加上如今外汇管制愈发趋严，限制国人在海外大额消费，总总迹象都似乎表明了人民币资产很难外流。

有这么一个现象，房价涨的越快越高，人们就越想购买。

而限制中国居民海外大额消费，就愈发想心思的让自己的资产在海外保值升值。

在一直关注的发达国家市场和东南亚市场中，只有两个市场的房产以美元计价：美国与柬埔寨。

2018年租金回报率最高的前五座城市中，有两座城市来自美国，分别是达拉斯和盐湖城。还有一座来自柬埔寨首都，金边。

（图文均来源于网络）