柬埔寨买了房之后，要怎么计算缴税？

柬埔寨近年来越来越受到国内房产投资者们的热爱和向往，不少人纷纷从国内凑足资本，准备来柬埔寨“大干一番”，闯出一个属于自己的天地。投资者们青睐的房产，市场火热的很，可能今天2000美元一平方米的房间，明天就会涨到2500美元一平方米。但是你了解在柬埔寨购置了房屋之后，需要缴税多少吗？为了避免自身的利益损失，我们要先了解这些房产税收的规定。

柬埔寨房产实际涉及两种税：

每年的不动产税：财经部公告价值的0.1%；

过户时的转让税：按照财经部公告现值价的4%，再加上一定的手续费。（国土局公告价值会比成交价低，但是加上手续费可以预算为总成交价的4%左右）

※重点：

对于价值低于1亿瑞尔（2.5万美元）的不动产，柬埔寨政府不计征不动产税；

直接亲属或亲属通过继承转让得到的房产不会产生4％转让税；

偷税漏税的罚款为1,000万瑞尔（约2,500美元）至2,000万瑞尔（约5,000美元）和/或1至5年监禁，抗税者将被罚款500万瑞尔（约合1,250美元）至1,000万瑞尔（约合2,500美元）和/或 1至24个月的监禁。

不动产税

不动产税，即房产税，针对价值超过1亿瑞尔（25,000美元）的不动产征税。（“不动产”是指土地、房屋、楼宇和其他在土地上建造的建筑物）

不动产税每年按不动产价值0.1％收取纳税人需在每年9月30日之前完税；

不动产价值是由财经部下属的财产评估委员会根据市场价格确定。根据建筑物类型、楼层、物业的特定区域（主道还是辅道）和建筑物的年龄而有所不同，一般来说，超过10年的建筑和共管公寓楼的税额较高。

如何计算不动产税？  

不动产税= (不动产价值*80%-$25,000)*0.1%

如：业主在金边购买了一套65㎡的公寓，公告现价核定价值为130000美金，那么计应征不动产税为：（130000*80%-25000）*0.1%=79美金

转让税

转让税，也称为登记税，对以销售、赠予或以不动产投资等形式转让不动产所有权及土地使用权，计征4％的转让税；由获得物业所有权或土地占用权的人支付，并根据转让时财产的实际价值计算。

此税也适用于通过缄默拍卖获得的政府扣押和/或止赎物业。经过协商，可以根据实际的竞拍价格进行处理。

“配偶、父母和子女、或祖父母和孙子女之间的转移将不征此税”

如何计算转让税？

转让税=不动产价值*0.4%

如：130000*0.4%=520美金

租赁税与闲置税

不动产租赁税  

从事土地、建筑物租赁的纳税人应缴纳土地和房屋租赁税

土地和房屋的租赁税以土地、房屋租赁收入为计税依据

税额相当于总租金的10％，总租金体现在租赁协议中

如：业主持有一套65㎡的公寓，委托物业公司与租户签约总租金为950美金/月，则不动产租赁税=950*10%=95美金

土地闲置税  

土地闲置税是业主的责任，需要在每年的9月30日之前支付

具体税额于每年6月30日由未用土地评价委员会决定

未使用的土地税按每平方米土地的市场价格的2％计征，1200平方米以内的土地免税

如：业主在桑园区沿街持有2000㎡地块，土地价格9500美金/平方米，则闲置土地税额=(9500*2000)*2%= 3800000美金

投资房产是个不错的选择，但是也要注意在投资的时候一些国家法律规定的事情哦，多一份留意，就能给自己多一分安全。