柬埔寨将是"炒房团"的下一个目标？

据柬埔寨媒体报道，近日，柬埔寨土规划和建设部发布了2000年至2019年3月的高层建筑报告，柬埔寨全国范围内共有44657个建筑项目获得了国土规划和建设部颁发的建设许可证，总投资额约为440亿美元，其中来自中国的投资额已超过53.55亿美元，相当于该行业50％的总投资。

柬埔寨房地产呈现爆炸式发展

据了解，在2008年，全球经济危机让柬埔寨的楼盘投资减缓，现如今，柬埔寨的摩天大楼和公寓楼房却如雨后春笋般在各处拔地而起。在这些高层建筑中，一半以上的项目由中国公司投资兴建。

近年来，柬埔寨房地产呈现爆炸式发展，吸引了世界各地的开发商。据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，柬埔寨的首都金边在2018年度全球房价涨幅榜中位列第一名，涨幅高达16.7%。

同时，该报告的另一项指标显示，柬埔寨金边房地产的海外投资回报率也是全球最高的，高达29.4%，远超美国拉斯维加斯（23.9%）、美国圣何塞（23.8%）等。

此外，有公开资料显示，柬埔寨已经连续5年GDP增幅超过7%。在2017年，柬埔寨被冠以"亚洲经济猛虎"之称。

专家们的担忧

然而，柬埔寨房地产的投资热潮却引起了专家们的担忧。

对于来自中国的房地产投资，经济学家奈朱表示，中国在柬埔寨的大笔房地产、高层建筑及公寓的投资，表明柬埔寨很依赖中国经济，每套公寓70％到80％的客户都是中国人。

投资热潮导致了高昂的房价，与当地人的收入并不匹配，至少八成以上商品房卖给国际投资者。对此，房地产咨询公司CBRE Cambodia指出，由中国人所设计及建造的公寓更多符合中国人的审美风格，但不一定符合柬埔寨民众及来柬投资的其他外国人。

美国洛杉矶西方文理大学教授英速帕指出，大部分公寓都是空置的，大多数中国公寓开发商不关心收入问题，他们认为只要把房子购买之后过一段时间就会涨价，而且也不需要将房子出租来赚钱。

中资投建大楼的质量惹争议

值得一提的是，在建筑项目工程质量上，柬埔寨首相洪森曾表示，将成立特别委员会审查当地中国建筑项目质量。

该项指令的发布，源于今年6月22日一座中资投建大楼坍塌事件。

今年6月22日清晨5点左右，柬埔寨西哈努克市一处在建的7层楼发生坍塌，事故导致28人死亡，26人受伤。

此次坍塌事故发生之后，柬埔寨政府宣布成立特别委员会，针对西港建设工程质量展开执法检查。另外，西哈努克省省长润明承认因管理不当而造成楼塌悲剧，提出辞职并最终获准。

来源：柬华日报、海外网、南方都市报