柬埔寨房产专家Key Real Estate的Sorn Seap向你提出的7个问题

2019年柬埔寨房地产大师奖的首席评委对外反映了使高棉房地产成为运转良好的机器的趋势和市场动向。

在2018年柬埔寨房地产大师奖上，Key Real Estate的Sorn Seap获奖

过去三年，柬埔寨房地产市场见证了疯狂的变化。从首都金边日益奢华的公寓市场，到其精神之都暹罗(Siem Reap)提供的酒店服务，再到西哈努克维尔(Sihanoukville)的赌场，以及波贝(Poipet)和巴韦(Bavet)的经济区，这个王国从未像现在这样对商业开放。

柬埔寨置业专家首席执行长索恩•西普(Sorn Seap)亲眼目睹了这些变化。到目前为止，他担任柬埔寨房地产大师奖独立评审团主席已有三年，对新兴市场的推动者和推动者提供了一些不可或缺的知识。

今年5月在金边举行的盛大晚宴之前，我们向Sorn Seap提出了一些问题:

您担任柬埔寨房地产奖评委会主席已有多年，并且是首届评委会的成员之一。过去四年住宅市场有何发展?

我注意到，很多在这个项目中被提名的住房项目，被选中的项目，获得了当地和国际投资者更多的声誉和认可。现在中国有许多类型的开发项目，包括“boreys”、多功能开发项目、酒店、酒店式公寓、城镇、公寓和度假村。金边的住宅市场最近变得更具吸引力，许多开发项目仍在进行中。与此同时，西哈努克维尔等二线城市的住宅市场也出现了大幅增长。

柬埔寨目前哪些房地产市场欣欣向荣?

金边是最大的开发区;我看到首都12个区的每条走廊都在被各种房地产公司开发。金边的CBD大多被开发成共管公寓和公寓，而郊区则以封闭式社区和落地住宅项目为主。

旅游业在今天的柬埔寨房地产市场中扮演着什么样的角色?

城市旅游业的发展已经刺激了许多投资者建造各种各样的房产来满足每天游客的需求。大量游客的涌入需要一系列广泛的服务，从食物、娱乐到住宿。需要开发的项目包括餐厅、酒店、公寓、购物中心、办公室、赌场等。

大量的游客帮助开发了暹粒和西哈努克维尔的房地产行业。许多新的建设项目正在建设中，土地价格和租金水平继续显著上涨。除了这些地区，Kep和Kampot正受到投资者的关注，因为现在有更多的本地和国际游客来到这里。

柬埔寨房地产市场面临哪些挑战?它如何应对这些挑战?

在这样的发展过程中，我注意到柬埔寨房地产市场在土地管理政策、建筑法等法规方面面临一些困难。道路、桥梁、电力、废物管理、供水系统等基础设施也面临挑战。

但是，政府通过有关部门为解决这些问题作出了巨大努力。改善投资环境，鼓励、保护、吸引和便利更多投资者。

该行业如何解决金边住宅单元供应过剩的问题?

我认为供过于求是市场上常见的现象。当供应过剩时，就会出现价格调整。为了解决这一担忧，政府需要进行干预，以缓解供应过剩，保持供需平衡。有时，开发商需要了解市场趋势，并知道他们的潜在买家是谁。开发商必须展示自己的专业技能，以确保建设质量良好，设计有吸引力，价格是可以接受的。

我们如何在柬埔寨的低收入和中产阶级中促进自有住房?

购买力取决于人们的月收入。我认为，目前中低价位的商品房项目潜力很大。不过，我认为，整体经济增长的改善将有助于鼓励柬埔寨的中低收入阶层购买更多房产。因此，中产阶级家庭数量的增加将主要推动中国的自有住房和整体房地产情绪。

此外，当开发商提供更多好处时，人们会购买房产。这些可以指价格、位置、设施、便利设施等等。

为什么柬埔寨的新房地产项目获得认可很重要?

我认为发展商参与“精益求精”和“柬埔寨地产奖”的主要原因有三:

首先，柬埔寨房地产奖是最好的营销活动:它为柬埔寨的任何项目提供机会，向当地和国际买家宣传自己的名字。

其次，它拥有一个由来自8个亚洲国家和许多亚洲国家(从斯里兰卡到香港、澳门、中国和日本)的本地和地区投资者和买家组成的网络。

第三，这是提高施工质量的最佳途径。每一个项目都是通过与设计、施工、房地产和法律方面的本地和国际专家合作，按照国际标准通过五个评估步骤选出的。

我相信，柬埔寨房地产奖将有助于吸引更多来自该地区和世界其他地区的买家和投资者。

（图文均来源于网络）