柬埔寨的实力和房地产投资前景如何？

 柬埔寨随着这几年出现了各项亮眼的经济数据，一下成为了全世界都在关注的国家。2017年，柬埔寨的GDP总量约为221.6亿美元，人口约为1600万，人均GDP接近1400美元。柬埔寨副总理指出，到2023年，柬埔寨的人均GDP将超过2000美元。

柬埔寨每年以7%以上的增长速度在增长，在东南亚乃至全世界都是少见的。

出口贸易大增

世界银行指出，柬埔寨出口的商品主要有服装、鞋子和旅行用品，这些商品占据了柬埔寨总出口的三分之二，而且连续5年保持高纪录增长，2018年出口增长率达到了惊人的17.6%，而上一年（2017年）的出口增长才8.3%而已，短短一年时间其增长速度提高了一倍多。

这简直是世界贸易的一个奇迹。

柬埔寨的纺织厂

过去几年流入柬埔寨的外国直接投资呈指数级增长。2018年度的外商投资总额达到31亿美元，外国直接投资存量达到237亿美元，约占该国GDP的94%。其最主要的投资方包括中国、中国香港、美国和荷兰等，其中中国的投资额超过总额的一半。

柬埔寨设立了31个经济特区，为外国投资提供了优良环境。对投资者具有吸引力的激励措施包括减免最多8年的企业所得税、利润再投资则可进一步减免等，对大多数行业的进出口也实行完全免税。该国的投资法允许外资可在大部分行业100%持股，还规定了保护投资不受管制价格和国有化的影响。

柬埔寨的企业注册数量在惊人增长

柬埔寨的新企业增长同样亮瞎世界各地的人。2016年以前，新公司登记家数仅3,000-4,000家，到了2017年登记家数达到近5,000家，而到了2018年更是不得了，仅1-11月登记的新企业家数就破了历史记录，涨到了14,552家，是2017年的3倍，可见其速度之快。

由于企业数量在短时间内剧增，劳动力的需求也跟着大涨，所以柬埔寨的失业率也是极其低的，低至0.3%，在全世界最低失业率国家中排名第二，仅次于卡塔尔，而在东盟国家中排名第一。

企业主在招工

柬埔寨，是世界第三大美元资产国，美元在其广义货币率占比达84%，境内交易以美元计价。此外，美元直接于当地流通也能有效消除因汇兑衍生增加的交易成本，增加企业竞争力，为外来投资者创造安稳的投资环境，促进企业与国际接轨，推动该国贸易、投资与经济活动。

由此可知，选择在柬埔寨进行投资更具备保值和增值的空间。

外国资本也大量进入柬埔寨房地产市场，除了《外国人持有产权法案》提供的产权优惠外，柬埔寨的外汇政策也是一大推动因素。柬埔寨的外汇政策是100%开放的，相对于其他国家严格的外汇管制，柬埔寨的外汇政策自由度具有相当大的吸引力。

以首都金边为例，目前的地价涨幅约为15%，租金涨幅约为6%至8%，而且整个金边的可出租公寓远远少于常驻外籍人口，配合上开放的外汇政策，在柬埔寨投资房产有着巨大的收益回报率。

美元计价产品

房地产空前繁荣

现在金边有三十多万的常驻外来人口，物以稀为贵，租金自然高。普通50平左右的一室公寓可以租到1000美金左右，现最高租金的公寓是钻石岛的日本公寓，一房的租金2200—2600美金左右，而且是满入住率...

根据最新胡润与不动产管理机构斯维登集的联合报告显示，2018年金边房价涨幅世界第一，达16.7%。中国投资商在柬埔寨的投资回报率达到了29.4%（租金收益率达6.5%，再加上汇率变化率6.2%，三项因素相加后之投报率为29.4%），这样的投资回报率在房地产行业来说是很可观的，甚至说是惊人的。

房价变动情况

柬埔寨也没有过多的奢侈税费。而与东南亚其他国家相比，柬埔寨还有一大优势就是使用美元交易。这对于海外市场而言，无疑增加了房产价值的稳定性，新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。

柬埔寨未来的关键在石油

据世界银行相关报告估计，柬埔寨可能拥有高达20亿桶的石油和10亿立方尺的天然气，据此，柬埔寨在不久的将来有可能成为新兴的能源输出大国。

柬埔寨海域A区块“仙女油田”将于2019年年底日产3万桶原油，意味着2019年柬埔寨将可实现开采第一滴石油的梦想。这将会对柬埔寨的经济造成长期的良性影响。

柬埔寨的石油近二分之一迪拜石油储量，这足以让这个目前人均GDP1600美元，1500万人口的贫困国家走向富裕之路，尤其是沿海重要省份唝吥省、西哈努克省，国公省等经济必将获得巨大发展动能，并大大促进国家的发展进步！

总结

 目前柬埔寨进入 30 多年来的最好发展时期，过去5 年，柬埔寨经济年均增长率超过7%，排名世界第六，东南亚第一。可参考越南的情况，柬埔寨将在未来几年继续高增长。 

柬埔寨政府还将不断提供各种优惠政策，以保证外资和内资投资的企业都可以享受到同等待遇。可以这么说，世界各地的投资者不是走在去柬埔寨的路上就是前往柬埔寨的准备中。

（图文均来源于网络）