柬埔寨购房问题，你知道哪些？

当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国和欧美等地的投资者蜂拥入市。你是否也在虎视眈眈，蠢蠢欲动了？但是想到一些有过多次房产投资经历的投资者，因为享受到了楼市黄金十年的趋势红利，早已实现财富自由，成为人人艳羡的对象。然而错过机会、手持现金的一批人则是后悔不已，然后慌不择路的涌入抢房大军里…

柬埔寨投资买房这条路到底靠不靠谱呢？

先来了解一下柬埔寨现在的房地产行情。现在柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国的价值洼地，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久产权。柬埔寨的人口也在不断的增长中，越来越多的人将选择在城市生活，消费和住房需求非常旺盛。

柬埔寨的房价是多少？

目前柬埔寨金边的公寓的价格每平1-2万人民币左右，也会根据房产的地段、配套设施、装修等因素价格略有高低，有路的项目都是在最好的地段和人口密集的区域，保证了出租回报率和出售涨幅率。

在柬埔寨买房容易吗？

在柬埔寨买房比在其它国家简单方便，柬埔寨土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘的过户，在房产开发商和专业地产顾问的协助下，通常一天就可以办理完。

柬埔寨欢迎中国人投资房产吗？

柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的，并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以购房

柬政府对外国人在柬买房有什么规定？

根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人可以在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久产权，另外个人身份无法购买土地和别墅。

外国人在柬买房可以贷款吗？

外国人可以贷款买房，最长时限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％。但是由于柬埔寨房产总价本身不太高，利率又比中国高很多，同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，所以有路还是建议大家全款买房。

柬埔寨房产的投资回报率如何？

柬埔寨的几大城市的租金水平各不相同，但金边出租率非常高，目前公寓平均租金回报率高达6.92%，金边核心区域租金年收益最高可达10%，投资回报率达到29.4%。（数据来源胡润）

柬埔寨房产投资的优势都有哪些？

1.政治稳定，政府全力推动经济发展。

2.经济增速快，连续五年GDP超过7%。

3. 货币自由流通：美金交易，外汇无管制，无两段汇差。

4. 年轻人口红利：拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工，人口增长率高，住房需求大。

5. “一带一路”，泛亚铁路开工：中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长它的连通建成，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场，预料届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

6. 政策开放，外国资金抢进：柬埔寨对外来的投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作。

7. 基期低，投入资金少，可获得高报酬：租金回报率高，享现金流收益。

希望这篇文章对你们有所帮助吧。最后提醒大家，投资有风险，一定要谨慎，一定要通过正规渠道风险可能会小些。投资这方面真的很难预料，一失足成千古恨了。

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