海外置业如何选择？三大理由让你锁定柬埔寨！

人们通常选择何种方式保持财富？海外投资、市场拓展、境外上市、全球置业、环球旅行、子女教育、风险回避……是一个巨大的问题。当然投资固定资产，比如房产投资一直是中国人保值增值的佳选。

如今国内楼市现在趋向平缓，一线城市的核心区域的稀缺房产业还有投资价值，剩下就是刚需。

对于已经在国内解决了刚需并且手上有闲余资金，想把鸡蛋分散在多个篮子，同时希望能获得高于国内房产投资回报率的人们，可以选择出动出海。

虽然投资海外房产有利于对冲风险，资产分散，保值增值。但是2020该如何进行精准投资呢？

随着将来泛亚高铁的开通，整个东南亚诸国将连成一个整体，立于世界强者之林。

海外房产投资要将视野放到全球市场，有一套独有的市场甄选原则。那就是：“长期看国运、中期看人口、短期看市场。”基于这个原则，在东南亚各个国家当中，最被看好的当属柬埔寨。

看国运——“亚洲新虎”柬埔寨发展强劲

首先，在海外投资市场上，国家的选择非常重要，远高于城市的选择，所以说长期看国运，看的是这个国家的经济、政治政权、货币形态和走势、以及国家未来的发展方向。

“亚洲新虎”柬埔寨近几年经济增长速度惊人，在外国投资的不断涌入以及多项利好政策下，柬埔寨已经连续9年保持7%的GDP增长，经济增速排名全球第六。

一个国家经济的繁荣离不开政治的稳定，洪森已经连续34年执政柬埔寨，连贯的施政方针、稳定的国内局势都有利于经济发展。在疫情发生期间，中柬两国来往密切，互帮互助，共同抗疫。中柬“铁柬”关系在这一次疫情考验中愈加深厚，相信中国与柬埔寨在接下来的交流与合作会更加深入。

柬埔寨还是全球第三大美元资产国，在柬埔寨买房等于美国买房，资产保值抗跌不缩水。且柬埔寨外来投资政策也足够开放，在全世界范围内都是备受追捧的投资对象。

看人口——柬埔寨人口红利巨大

中期看人口，相对容易理解。因为房地产的核心是由需求推动，而需求来源于人口，人口总量、增速、结构都会影响到房地产的发展。

柬埔寨目前人口达1600多万，预计2030年，人口将达2000万，此外柬埔寨人口平均年龄在28岁左右，人口结构呈现的年轻化给予这个国家的房市发展以莫大的潜力。

除了本国人口持续增长的趋势，柬埔寨的国际性和极强包容性也决定了其将接纳更多的外来人口。就2019年，到柬埔寨务工的海外人口就达90万，未来随着柬埔寨的发展，这个人数只会持续增加。人口的增长自然推动需求的增长。

按照人口增长数据来看，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个，公寓严重不足，未来也将长期处于供需不平衡的状态，市场饱和还存在距离。可以说柬埔寨的房产投资前景潜力巨大。

看市场——柬埔寨房产市场前景广阔

短期看市场，则更好理解，短期内市场的政策、目前的交易价格是否合理、交易量等等，都是投资者应该考虑的因素。

根据中国长期以往的历史规律，每当有黑天鹅事件发生后，往往是会触底反弹的。03年的非典，08年的金融危机，均没有造成房价下跌，反而因民众对不动产的安全感导致大量资金流入房地产业，造成房价大涨。

另外，“中国房地产之父”孟晓苏博士曾表示：目前柬埔寨的发展，相当于二、三十年前的中国，而柬埔寨房地产发展优势明显。

此外，金边租金回报率普遍在7%左右，这里核心地段的租金回报率达到10%-12%。目前金边的黄金地段，房价也仅在2300-4200美元每平，与三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相较于国内一线城市房价，还远远处在低点，房价每年上涨约20%。

基于这条原则，无论是从国运，人口还是市场来看，地处东南亚的柬埔寨都是一个非常好的海外房产投资优选！

（来源：掘金柬埔寨）