炒房团辗转去了下一个“风口”

 01

房价是经济变迁的窗口

众所周知，1998年是中国房地产的发展元年。而中国房价的快速上涨，则是起步于2003年。

1998年，中止福利分房，进行货币化住房分配。此时房地产仍然处于萌芽阶段。

2003年，中国经济进入了新时期，国内的经济蒸蒸日上，GDP突破了1000元大关，也就在2003年，首次出现二手房市场。

全国35个大中城市的二级市场全部开放，上至北上广深，下至南方小城，掀起了大规模的买房热潮。

自此，房地产正式驶入了高速发展的快车道。其后一个人的命运和财运，也因为一套房而发生分野。

过去20年，一大批年轻人日夜为梦想而拼搏，却没曾想，被一份不动产投资上，重塑了中国格局的中产阶层。

02

压注15年前的中国

20年前的中国房地产充满着机遇，而今，中国正在面临一场伟大的历史转型。

传统的增长模式也转变，虚高的投资要为实体服务，而火爆的房地产市场只能剩下一个字——“限”。

实体经济不好，不能再让房地产成为压垮经济的最后的稻草，于是，表面上房价已经在涨，但拗不过限购限贷、摇号新政、房住不炒的大方向。

现在的房地产已经不是普通人买得起的商品，要之多无论门槛、持有成本、变现难度，都在猛涨...引用吴晓波跨年演讲中两句话来概括

当上帝关上一扇窗的时候，同时也会为你打开另一扇窗。

引用吴晓波跨年演讲中两句话来概括这种机会那就是：

买好资产，投穷国家，以及用人民币的泡沫去淹没全世界。

在近年来最火热的东南亚，有一个你不了解的国家悄然正在复制着中国改革开放的奇迹，嗅觉敏锐的优秀投资人已经开始布局这个正处于洼地的房地产市场。

在刚刚过去的2017年，这里的房地产市场询盘量增长了313%，房价也紧随其后开始上涨。

这里，是一颗正在升起的明星——柬埔寨。

03

经济腾飞的柬埔寨

在2003年，中国的GDP总量达到了接近1300美元，而自从2003年之后，中国的经济就如同插上了翅膀，犹如几何级的增长，让中国发展至今，已经成了全球第二大经济体。

这个数字并不是个例：

历史总是惊人的相似，当亚洲四小龙的GDP突破1000美元后，他们的经济都是有着飞速的增长。

2017年，柬埔寨的GDP总量刚刚超过1300美元，也已经到达了这样的一个拐点。

相关数据显示，柬埔寨2010-2017年经济增速分别是7.1%、7.3%、7.4%、7.0%、6.9%、6.88%，经济增速全球第六、亚洲第一。

凭借这一成绩，亚洲开发银行（ADB）把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一，甚至将柬埔寨列为新的“亚洲经济新虎”。

04

压注亚洲唯一的美元资产

在海外投资时，汇率是首要考量的范围。

也许你幸运地投资了一国的房地产，而且回报颇丰。

可是，当某一天，汇率一旦下跌，那么之前你的所有所得都要被“打折”，

万一碰上土耳其这样的国家，甚至连房地产投资收益都有可能“归零”，

所以，汇率永远是头等大事。

而柬埔寨，它首先是亚洲唯一的美元资产国，也是亚洲为数不多的金融自由，金融开放的国家。

在金边，小到买咖啡、逛超市、出租车；大到买房、买车。超过1美元的都是用美元结算的。

在柬埔寨外汇无管制，美元自由进出，只要是你的钱，不管多少，随意携带出国。

身为亚洲唯一的美元资产国，这是它得天独厚的优势。

05

惊人的现金流回报

海外投资地，哪些城市的回报率最高呢。

《2018全球城市租金回报率调查》给出了我们答案。

大阪、名古屋、金边三个城市赫然出现在五星回报的最近处。

大阪、名古屋都已经是国际上知名城市，而金边，却是很多投资人所不了解的-------柬埔寨首都。

为什么一个GDP刚刚破千的城市，能有如此之高的租金回报率？房租这么高，他租的出去么？

答案是必然的，这就得从金边的人口分布说起。

金边一共300万人口，其中常驻的外籍人口（可统计）就有接近30万，还有很多没有办理长期工作签证的外籍人口。

外地人口和当地人口的配比达到了1:20。

这个数字让金边成为了亚洲最国际化的城市。

大量的国际学校、大量建交国家的大使馆人员、大量世界500强企业入驻人员、和因为历史原因造成的大量的NGO（非政府组织）。

这些常驻的老外，构成了这个城市租赁市场的主要群体。

相对于30万的海外租客群体，金边到2017年为止，公寓仅有2.5-2.8万套。

这是理论上需求量的十分之一。

租客们的不差钱和严重失衡的供求关系，导致了金边房租的居高不下。

（图文均来源于网络）