相较于欧美澳等老牌投资国家，柬埔寨房产投资有哪些优势？

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚房产投资的“新兴市场”。

相较于老牌投资国家，新兴国家柬埔寨房产投资有以下优势：

价值洼地，回报率高

柬埔寨目前还处于洼地阶段的房产价格、年轻化的人口结构、自由的经济体制和红火的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。

《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。

以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。

反观欧美澳国家等发达国家，其作为老牌房产市场的代表，市场相对饱和，升值空间小，所带来的投资回报率自然低于新兴市场。

气候宜人，适宜居住

置业英美澳地区的置业者一般看重其人文环境，在置业目的上，以移民、留学为主，投资理财为辅。

而将东南亚地区作为首要目的地的置业者，主要看中其自然环境和气候优势，一般度假、自住、投资需求等目的皆有之。

旅游度假海滨城市——西港是柬埔寨房地产价格涨幅最快的地区，目前排屋租金高达8000美金/月，酒店租金95美金/㎡，住房包租年回报率高达10%以上。

柬埔寨西港位于北纬10°黄金海岸，处于年均温度29度的热带天堂，这里有全柬埔寨最宜居的生态环境，有全世界最美沙滩之称的白沙滩，在这里与山水作伴，与花鸟共享诗意栖居。

33城直飞，3小时直达

作为中国人海外出行的首选地区，东南亚置业有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较数十小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到东南亚。

柬埔寨与中国关系友好，目前国内已经有33个城市开通直飞柬埔寨西港的航班，2-3小时即可直达西港，便利的交通加上房产的高回报率促使高净值人士转投柬埔寨西港。

开放政策，鼓励投资

从受欢迎程度上来说，老牌发达房产市场以澳洲为首对海外购房者持抵制态度，相继出台各种政策限制境外购房者。而东南亚各国一般都对海外置业者持欢迎态度，甚至针对海外置业者出台各种福利举措。

2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大的财富。

另外，很多选择在海外置业、居住的投资者，多少会有移民的考虑或打算。关于移民政策，老牌国家与新兴国家的移民政策可谓差异悬殊。欧美国家对移民持限制态度，相比于持鼓励政策的东南亚，移民门槛要高很多。

因此无论是从房产投资的回报率还是投资移民的政策支持，柬埔寨都比欧美澳等老牌房产市场更具优势和吸引力。

（文章来源：今日头条@柬房之家）