资本产业持续涌入投资界的“网红国家”——柬埔寨

作为2019年经济增长位于世界前列，东盟第一；2019年房价涨幅和投资回报率占据榜首的最炙手可热的国家，柬埔寨近两年风头正盛，正成为投资界的“网红国家”。

因其外资开放程度为亚洲之最、经济与美元挂钩，无外汇管制等等，近日更有专家称，随着国际资金不断往东南亚转移，东盟或将成为下一个世界经济发展重心，而柬埔寨最有可能成东盟核心区的金融中心。

那么，柬埔寨有没有这个可能呢？答案是肯定的！

比肩香港：柬埔寨发展趋势势如破竹

国际房地产服务商——高力国际发表的研究报告指出，香港、东京及新加坡分别被评为亚洲地区设立金融企业的头三甲地点，香港亚洲金融中心的地位再获稳固。

香港之所以在亚洲金融中心的竞争中拔得头彩得益于其很早就实行经济开放型政策，同时，资金可以自由流入和流出香港，也是一项重要的因素。香港实施绑定美元的货币政策和外汇管制的取消，大幅降低外国投资者汇率与投资风险，吸引大批国际资金涌入香港，使得当年GDP增长率高达12.3%。

而如今，柬埔寨的发展趋势正如同香港当年，并借助环境优势飞速发展。

海外投资：首选美元计价产品

在众多国际货币中，美元流通率最高。根据国际政治经济学家苏珊·斯特兰奇(Susan Strange)将货币依其功能性区分，美元在四种等级中位于最顶层，在全球流通或使用上，都是国家与企业的第一选择。且相对于其他货币美元更为稳定，美元也是全球外汇储备最多的货币。

柬埔寨是世界第三大美元资产国，美元在其广义货币率占比达84%，境内交易以美元计价。此外，美元直接于当地流通也能有效消除因汇兑衍生增加的交易成本，增加企业竞争力，为外来投资者创造安稳的投资环境，促进企业与国际接轨，推动该国贸易、投资与经济活动。

由此可知，选择在柬埔寨进行房产投资更具备保值和增值的空间。

柬埔寨蓬勃发展，金边理所当然成为了外资企业进驻柬埔寨的理想首选之地。

当大多数人还在继续观望金边住宅投资市场时，金边办公楼投资这块“肥肉”已经成为少部分精明的投资者眼中的新大陆。

金边新公司成立数激增

从金边这几年新设立企业倍速增长，也可以看到这个趋势。

根据柬埔寨商业部资料，2010-2016年外资在柬埔寨成立了19,000家新公司(平均2700家/年)，2017年单年就达到4899家，而2018年一年则高达14552家，是2017年的3倍。写字楼供给速度不及新企业成立数，写字楼市场极度供不应求。

现有写字楼供给严重不足

金边每年的办公楼供应数量都是极其有限的。

据世邦魏理仕(CBRE)资料显示，金边现有352599平方米的写字楼，到2018年底只释出56937平方米。依新释出的空间换算，新企业平均仅可分得4平方米，空间严重不足。即便在2019年，也仅106,000平方米的办公空间释出。

高端办公场所需求急剧增加，如今金边的写字楼供给明显不足，从整个市场的供需关系来看，高级写字楼不失为投资者一个新的选择。

金边写字楼投资回报巨大

目前金边高品质写字楼基本处于满租状态，随着当地和外国公司的不断扩展，大型外资公司、国际银行和互联网公司相继入驻金边，对现代办公楼的需求也变得越来越大，而目前金边高品质的办公楼可谓是寥寥无几。

根据世邦魏理仕(CBRE)的最新报告显示，目前金边高端公寓的租金在14.2美元/平米/月，A级写字楼的租金保持在28美元到38美元/㎡，B级写字楼的租金从22美元到26美元/㎡不等，均高于公寓租金。

写字楼相较于公寓来说，更具有强有力的竞争优势，市场可观、利润空间大、投资回报率更高。

（文章来源：柬埔寨房产世通海外官微）