赢在起跑线的柬埔寨，人口红利何时爆发？

近日，柬埔寨公布了第三次全国人口普查报告初步结果，数据显示，截至2019年3月3日，柬埔寨全国人口达1528万8489人，加上正在国外务工的123万4111人，柬埔寨人口共计1652万2600人。虽然近十年的增长率有小幅下降，但整体来看，柬埔寨人口仍然保持着平均每年1%至1.5%的增长。

众所周知，柬埔寨人口除了持续增长以外，还有个巨大的优势：全国大部分人口年龄在35岁以下，平均年龄仅27岁！

这样的人口红利意味着什么？首先，人口红利与经济发展成正比，充足的劳动力可以保证柬埔寨经济持续稳定地高增长；其次，柬埔寨市场还存在巨大的潜在消费力。

轻化的人口对消费市场有多大影响，看看中国国内的新闻便一目了然。

国内城市人才争夺战持续加码，90后成购房主力人群

早在2018年上半年，国内很多城市就陆续公布了诸多人才引进政策，如“外地高校生来面试给补贴”、“郑州实行专科及以上学历在郑州就业居住后可落户”、“西安推出在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户，三个月迁入户口达到21万”，就连重庆、成都、杭州、广州、武汉等热门城市也不甘落后，为了抢人，优惠政策频出，其他城市更有零门槛落户和奖励制度。这一波人才抢夺战一直延续到了2019年，甚至多次引爆微博等头条。

各大城市纷纷递出橄榄枝究竟为哪般？当然，人才抢夺战可不只是为了改善严峻的就业形式，人才的背后，与教育资源、购房政策、城市福利等方面都有着千丝万缕的联系。

国内有市委书记曾表示：100万大学生落户，未来就有50万个家庭，50万套房子，50万辆车子！虽然这种说法过于直白，但固定人口带来的潜在消费力却不容忽视。年轻的大学生落户将会为这座城市带来更多的家庭，从而促进消费，其中，受益最大的便是楼市。

数据统计，目前国内的90后已经挑起了购房重任，力压80后成为购房主力。究其原因，90后都陆续步入而立之年，结婚的结婚，生孩子的生孩子，对房子的需求比较大，是刚需中的刚需。90后是未来相当长一段时间内的社会主力消费群体，抓紧这一波人口红利，城市发展就未来可期。所以，抢人才就是抢人口红利。

人口优势撞上消费劣势，柬埔寨房产市场未来会有哪些变化？

国内90后的购房需求在柬埔寨同样适用，但由于国情不同，对楼市的促进作用也不尽相同。

柬埔寨整体教育水平并不高，但在全球老龄化加速的趋势下，柬埔寨胜在年轻化（红色高棉导致的年龄断层）。按照国内的说法，柬埔寨人口基本都是90后，这一批人在保证社会生产力的同时，也会面临成家立业的考验，住房需求也将大量增加。

目前柬埔寨普通人大多都是住排屋，一是柬埔寨家庭人口较多（每个家庭平均拥有4.6名成员），排屋单间面积小，进深长，能够满足一大家人的居住需求；其次，柬埔寨普通家庭的收入并不高，消费能力有限，如果要买新兴的公寓住宅比较难。不过，按照柬埔寨经济发展的趋势以及人口优势，公寓住宅市场依然值得期待。

首先，刚需人群增加

洪森总理曾表示，2030年全国人口预计增至2000万人，至2050年增至2500万人，届时，柬埔寨大部分人口将居住在城市和市郊。按照柬埔寨人口持续上升的趋势，加上结婚生子，住房需求只增不减。

其次，提升居住体验

柬埔寨经济持续发展，加上外资企业的大量入驻，当地人的收入也有很大的提升，特别是外企扎堆的城市，西港人均收入水平已经位列前茅。

柬埔寨政府致力于2030年成为中高收入国家，届时，全国人民的消费水平将有更大的提升，排屋也就无法满足居民日益增长的对居住环境的要求，新房市场也终将迎来新鲜血液。

再次，投资需求

目前柬埔寨很多新兴区域还处于价格洼地，有一定实力的中高产阶级已经开始投资公寓住宅，随着经济水平的不断提高，未来的投资群体将逐渐扩大。

最后，教育需求

柬埔寨老牌国际学校均位于核心商圈，市场趋于饱和，不过现在很多实力开发商都有引进国际学校，如果想为孩子提供更好的教育环境，买公寓住宅也是一个不错的选择。

目前柬埔寨房产市场依然是以投资为主，随着城镇化建设的有序推进，柬埔寨楼市终将迎来大范围的本地消费群体，人口红利爆发的时候，便是投资收益回笼的时候。

（文章来源于网络）