“过热”的房地产，柬埔寨政府这么说
柬埔寨房地产业大热已经是不争的事实，但对于政府来说并不一定全是好事。
柬埔寨房地产业大热已经是不争的事实，但对于政府来说并不一定全是好事。
近日，根据柬埔寨王国政府发布的2019至2023年收入统筹战略文件指出，受房地产价格暴涨影响，国民生活成本增加，中小型企业运营成本上涨，尤其在农业领域，影响十分明显。
最终结论是 “柬埔寨地价暴涨拖慢了政府对柬经济多元化推动速度”。
今天，我们就仔细解读一下这份文件的深层含义，感受地价暴涨究竟为柬埔寨带来了哪些负面影响。
01
地价与房价的双增长，为柬埔寨王国政府带来了不菲的收益。
房地产印花税从2014年的8800万美元，增至2018年的1.875亿美元。
同时，自2000年开始计算，20年间柬埔寨已建楼房总价值达445亿美元。
放眼金边、西港，热火朝天的建筑工地比比皆是，但是在带活经济的同时，也暴露了不小的问题。
暴露问题的导火索就是柬埔寨七层高楼坍塌事故。我们可以从几个方面进行分析。
第一、质量不过关。
柬埔寨特别是金边、西港两地的房地产行业发展过快，但是开发商入场审批程序并不严格，质量检测手段也不完善，出现了一批有问题的钢建筑结构房屋。
目前西港新省长上任，正在着手解决此事，西港建筑工地全面停工的政令便是整改的第一枪。
第二、房地产业发展应循序渐进。
正常情况下，房地产业的发展应该是阶段性的，但是根据柬埔寨央行年初发布的报告看，房地产业带给柬政府的税收占据了总收入的五分之一，这说明柬埔寨经济增长很大程度上依靠房地产业的发展，这种发展速度是不正常的，这是一辆不能停下的马车。
一旦各个大型项目竣工，该领域的增长就会衰退，那么，应该从哪个产业填补因房地产业退潮带来的税收空缺呢？
第三、柬埔寨经济多元化趋势减缓。
与其说柬埔寨开放外资进入各行各业，不如说一大批资本涌入了柬埔寨房地产业，并非全面开花。
这种资金不均的情况需要政府进一步的调控，让各行各业都能受益。
柬埔寨经济经济专家基西利万表示，房地产价格上涨给出售或出租的地主带来好处，但会给没有地出售或出租的国民与企业增加负担。
首先，地主获得了大量的租金与收益，经纪人获得了不菲的佣金，在地产生意中他们都是受益人；
其次，柬埔寨企业的利润无法承担当地地价的直线上涨，只能被迫搬迁至郊区地带，甚至是农村。这些地方的基础设施建设远远不如市区，企业的生产成本被迫增加。
最后，国民生活也受到了地价涨幅的影响。不仅表现在聚居区域发生了变动，同时，地产市场的活跃吸引了大量外来人口，增加了需求，与美元经济一道迅速抬升了物价。
柬埔寨的工业基础薄弱，小商品本来就十分依赖进口，如今更是长安纸贵，居之不易。
03
供需矛盾
易导致银行业和投资者的恐慌
正如我们看到的，柬埔寨正处于楼盘建设的热潮之中。相应的，柬埔寨建筑与房地产业贷款增长，继续保持31％的高水平。
但是，由于内需不足，建筑与房地产业的快速增长将导致市场需求过剩，这可能会危害到银行业和投资者的信心。
这也成为柬埔寨楼市的隐形危险之一。
（图文均来源于网络）
投资风险提示
本文仅供参考，不构成任何投资建议。投资有风险，入市需谨慎。
