金边房地产为什么会突然火爆，又会向哪里发展？

 长期以来，柬埔寨是中国非常“铁”的朋友，过去的二十年里，中国对柬埔寨的基础设施等项目投资超过100亿美元，但这似乎并没有改变国人对这个国家“穷”的印象。

但事情就在这几年突然就发生了巨变。

从2013年到2018年7月为止计算，5年期间，中国累积在柬埔寨投资额超过210亿美元，尤其是中国援助柬埔寨修建了全长近3000公里的道路和建设了7座跨河大桥。

从2015年开始，柬埔寨启动其工业化进程，并赶上了中国的一带一路计划，许多轻工制造业寻找新的目的地，靠近中国、政局稳定又有海港的柬埔寨是最佳选择之一。 

柬国开始发生巨大变化...

中国对柬埔寨经济影响是巨大的，2017年外资对柬埔寨投资总额达到了52亿美元，比2016年的36亿美元多了大约44%，这其中中国投资就达到了14.3亿美元，占比27%，是第二名新加坡(2.52亿美元)的近6倍。

仅中国的服装纺织业，在柬埔寨的投资，已经给柬埔寨创造出一年30、40万的就业岗位。

这对柬埔寨的影响不是单方面的，而是全面的。

从柬埔寨新注册企业数量可以看出：2016年以前，新公司登记家数仅3,000-4,000家，到了2017年登记家数达到近5,000家，而到了2018年仅前11月,登记的新企业家数就破了涨到了14,552家。是2017年的3倍，可见其影响之大。

结果去年在全球经济不景气的情况下，柬埔寨的经济增长超过预期GDP增长了7.3%，其出口增长率达到了惊人的17.6%，而2017年出口增长才8.3%而已，一年内增长速度提高了一倍多，简直是世界贸易的一个奇迹。

现在是柬埔寨从农业国向一个工业化国家方向去转型和升级的重要阶段，专家推测柬埔寨的工业化进程至少会持续10－15年，这个阶段柬国经济会有一个高速增长。

伴随着柬埔寨的工业化，一定会同时发生一个快速城市化过程。

柬埔寨是全球城镇化率最快的国家之一。根据柬埔寨城市发展战略中心的研究报告，到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%。而城市人口、中产阶级的扩大，无疑会推动消费这架马车向前跑，进一步刺激经济发展。

柬埔寨的人口1528万，柬埔寨人口平均每年以1%至1.5%增长，2030年将增至2000万人，至2050年增至2500万人。

由于人口极端年轻化，35岁的年轻人占人口的75%，由于各种经济要素会往金边集中，金边都会区会有一个急剧膨胀的过程，目前，金边人口300万，根据金边市政府发布的《2015至2035年金边城市规划》到2035年金边将成为一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市。

到今年年底，金边市每平方米售价超过3500美元的豪华公寓数量将达到近2.3万套，比年初翻了两倍还多，而2020年预计达到3万套。豪华公寓只是一个缩影，整个金边随处可见紧张忙碌的商业楼盘施工现场。

根据最新胡润与不动产管理机构斯维登集的联合报告显示，2018年金边房价涨幅世界第一，达16.7%。中国投资商在柬埔寨的投资回报率达到了29.4%（租金收益率达6.5%，再加上汇率变化率6.2%，三项因素相加后之投报率为29.4%），这样的投资回报率在房地产行业来说是很可观的，甚至说是惊人的。

投资柬埔寨房产，首选金边这个经济最发达的城市。金边汇集了柬埔寨全国85%的经济、教育资源，这也带动了房地产需求。

虽然，金边房产在2013年到2018年其高端公寓价格在五年间涨幅超过150%，租金收益率区间更是保持在6%-10%，在未来仍有巨大的发展空间。

除了金边，西港和吴哥窟所在的暹粒也是房地产投资的热门之选。

西港一线沿海地区的地价很高，去年最贵的土地价格在2000美元/平方米至3000美元/平方米之间，地点集中在警察局、领事馆附近。目前地块紧俏，中心区域房价太高，一线海滩土地则过于稀有。

目前房屋出租价格增长至原来的5倍或10倍，由于增长速度太快，已经出现了不少泡沫现象，比如工程质量问题、城区基础设施差等问题。

暹粒自然景观非常好，但经济开发程度低，基础设施还有待完善，交通不算便利。

而金边是柬埔寨政治文化经济中心，交通便利、外资林立、年轻人多、大量租客聚集，导致房价以及房租上涨迅速，退可以租养贷，进可坐等升值。

柬埔寨未来的产业园区和城市发展，会以金边为中心，沿着三条走廊展开：一是金边向南到西港的国道，二是金边向西北经暹粒到曼谷的国道，三是金边向东南通往胡志明市的国道。由于柬国未来的高速公路一定会优先建设这三条国道（现在已开工的是金边－西港的高速公路），这三个走廊未来会发展成为三条城市带和产业带。

金边沿三条国道辐射的近郊地区，将会崛起诸多新市镇或城市新中心，房地产投资就孕育在其中。

此外，柬埔寨是东南亚唯一美元资产国，同时也是世界第三大美元资产国。柬埔寨也不在CRS征税国之列，无外汇管制，是全球投资者的天堂。对于投资者来说，赶在“进行时”去提前布局，远比“完成时”再上车要好的多。

随着柬埔寨经济的持续高速发展，越来越多的投资者都已经把目光瞄向了柬埔寨，最简单的投资方式莫过于投资房产。

目前，金边的各项基础建设还在不断完善的过程中，对于房地产行业来说投资的时机刚刚好。

（图文均来源于网络）