高速增长的金边公寓市场能持续吗，别忽视了这些？

 随着东南亚亮眼的经济增速，越来越多具有国际视野的投资者开始关注东南亚市场。

关于下一轮投资机遇，著名财经作家吴晓波在跨年演讲中提到投资东南亚的理由：买好资产，投穷国家。

为什么坚持买“穷国家？”简单来说，就是吴晓波那个思路。那就是去买“穷国家”，用人民币的洪水去淹没整个世界。为什么是穷国家呢？是因为穷国家增长率更快。

“穷国家”有机会？

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近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响，它的整个经济在未来的成长属性会比较高，房地产升值预期比较高。

在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低，这是东南亚置业的很大的优势。

随着“一带一路”的深入开展，中国对柬埔寨的投资力度逐渐加大，连国家都如此看中柬埔寨了，投资风向标显而易见，跟随国家的脚步去投资是最好的选择。

柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家，这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面，更多的是深入到了民间，跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同，这种友好关系是非常稳定的。

高增长对柬楼市影响

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在经济增长方面，柬埔寨GDP增长常年都稳定在了7%，世界上除了中国、印度以外，很难有第三个国家像柬埔寨一样，在经济增长上交出一份令人满意的，甚至令人惊艳的答卷。

目前柬埔寨的人口总数已达到1520万。柬埔寨家庭普遍都有四口人，或者是五口人，甚至是六口七口，将来这些人成家立业之后将产生住房需求，这是我比较看 好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。

2017年人口普查显示，柬埔寨的人口在1600万左右，其中人口平均年龄为27岁，且34岁以下的年轻人占总人口的70%，人口增长速度1.5%，女性占51%，整个柬埔寨的人口呈现非常完美的“正金字塔型”。

目前柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”，人口红利至少能释放30年。

同样在高速增长的还有柬埔寨居民的收入，根据IMF数据显示，2018年柬埔寨人均GDP为1508美元，是2000年的5倍多。但若以购买力平价为基准来看柬埔寨的人均所得，其表现更为惊人。

IMF预估到了2024年其人均收入将达到6516国际元，10年后人们的购买力和消费力更将急速增加，已非今日可以比拟。

届时，当柬埔寨具有购买实力又渴望生活品质的中产阶级崛起时，房地产购买需求也将大大增加。

刚需、高回报+高附加值

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金边人口预计将会持续增长。根据TRADING ECONOMIC官方数据显示目前柬埔寨人口1600万人。

在《2020年金边城市总体规划》中数据显示金边在2013年的人口普查，金边人口约有200万人，人口年均增长率為2.5%，预计到了2020年，总人口将达到300万人，居住需求仍持续增长。

有如此大的人口增长速率，对房屋的需求量也同比增长。但是，据金边国家建设部公布数据，金边将建成将近2.5—2.8万套公寓，明显出现供不应求的现象。

据CBER数据显示金边公寓租金回报率保守估计在6%-10%左右。

在2023年第32届东南亚运动会将在柬埔寨举办，届时金边将成为整个东南亚关注的焦点，这对柬埔寨的房地产是一重大利好，而且前柬埔寨地产正在升值期。

受到当地人和外国人寻求住所的强烈需求，年龄介于25至35岁之间，外企白领或者海归人员，这部分的人群比较难接受排屋脏乱的居住环境，都更习惯于配套设施齐备、通风采光较好的高层公寓，所以金边的租赁市场非常活跃。

除了本地需求外，还有跨国公司高管的推动，很多外企公司通常会提供住房补贴，在多种因素下也推动了金边租赁市场的繁荣。

根据2018全球城市租金回报率排行，金边的租金回报率达到了6.92%，排名全球第四、东南亚第一。而且柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%。柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市。

柬埔寨是全球第三大美元资产国，消费以美元结算。除了美国本土之外，全世界能够使用美元的地方其实是屈指可数的。

而美元又是一个全球硬通货，作为全球的第一大货币，它的利率政策的调整对全球的经济都会产生影响，所以很多人会把持有美元作为一个对冲其他风险的一种方式。

现在柬埔寨市场是一个比较可观的价值洼地，因此当下正是投资柬埔寨房产项目的最佳时期。

（图文均来源于网络）