2019全球净租金全球第二投资金边正当时！

2019年9月，海外掘金第六次发布全球热门城市租金回报率排名，柬埔寨金边位居第二，仅次于名古屋。

   超高的房价涨幅和投资回报，将金边推向世界投资舞台的“C位”。大量投资客跃跃欲试，抓住柬埔寨楼市发展的红利期。

在柬埔寨，公寓租赁主要客群分为两类：外籍人士和本地居民。

   金边是一个国际化程度比肩香港的都会，常住人口300万的金边，外籍人口就有近30万人。他们大多数是外企驻扎在柬埔寨公司的高管人员或者技术人员，对于拥有高品质居住体验的公寓房租住需求极高。而目前金边的公寓单位数量不足3万套，中高端公寓市场供不应求。

  其次，是当地柬埔寨居民。伴随柬埔寨近几年的经济飞速发展的同时，金边当地也迎来了一批新贵阶级的崛起，他们首要提升的就是居住条件。需求大，房子少，中高端公寓租金上升是必然趋势。

 除了现有的市场需求，金边日益扩张的城镇人口，也是公寓租金的有力助推。据总理洪森2月讲话表示：柬埔寨人口年均增长1%到1.5%之间。至2030年，金边的人口将从目前的300万人增至450万人。

  另外据《2015年至2035年金边城市规划》显示，金边城区面积将由原来的300平方公里，扩大至692.54平方公里，整整扩大了一倍。城区面积扩张迅速，核心地段住宅的投资价值反而愈发珍贵

在人口增长需求不减的形势下，金边房产价格依旧呈现上升趋势，投资热潮将更是一步步紧逼，所以问题来了：投资金边首选哪里最合适呢？

   答案：多数精英选择的金边核心CBD。

   在靠近各国使馆聚集地、市政厅等重要场所的BKK使馆区，是金边国际化的最集中体现。金边南北走向唯一主脉——莫尼旺大道，相当于北京的长安街，上海的淮海路，集顶级配套于一身。NAGA娱乐城、永旺、五星酒店……这里就是金边无可争议的“富人区”。

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