2019海外投资热潮不减，柬埔寨房产成大热之选！

近年来，海外投资置业成为投资者关注热点。柬埔寨因政局稳定，GDP增长常年稳定在7%以上的发展速度，以及柬中两国战略合作伙伴关系升级，中国“一带一路”战略在柬埔寨产生深刻的影响等因素，让柬埔寨成为投资者追捧的新的投资目的地。

柬埔寨不在CRS之列、无外汇管制、美元计价、GDP增速位列全球第六，俨然是一个投资的天堂。随着柬埔寨城市化进程的不断加快，建筑业发展迅猛，也迎来了房产投资的黄金时期。

柬埔寨房地产行业发展迅猛，利好不断

1、项目多、增长快、投资金额大

根据土地管理、城市规划和建设部的数据，柬埔寨的建筑业在今年前四个月保持强劲，与去年下降近20%形成鲜明对比。今年前四个月，柬埔寨建设投资资本为27.42亿美元，比去年同期增长67.37%。

土地管理、城市规划和建设部部长表示，柬埔寨大部分建筑项目都是办公楼和共用住宿楼。建筑行业的投资资本将在很长一段时间内继续保持稳健增长。

柬埔寨在许多领域对投资者具有吸引力，并且对办公楼、住宅、商业中心和其他娱乐场所的需求也很高。

2、房价、地价涨幅高

从2018年第二季度以来，金边高端公寓的售价达到 3200 美元/平方米，较五年前高出 60%。

当地高端商务区隆边的地价超过 9000 美元/平方米，几乎是 2014 年的三倍。 与此同时，金边公寓的供应量达到约两万多套，翻了两倍多。而现在金边周围的不少城市房价正在不断攀升，对比前几年增长幅度达到了35%，金边的房租回报率约为6.92%，而且每年都以20%的速度增长。

而根据财经部的公告，柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点，以便在今年7月开始以新的税基标准征收土地登记、土地转让费。

从这一变化来预计，7月后总体土地价格水平将在当前地价基础上增加30%以上。如此一来，土地价格的上涨势必更将推动房产均价的直接上扬!

3、需求量大、潜力十足

柬埔寨是一个年轻的国家，平均年龄27岁，人口增长快，正处于红利期。柬埔寨城市发展战略研究报告显示，2015至2030年，柬埔寨城市人口将增至792万，至少需要80万个住宅单位来满足住房需求，即每年住宅的需求量超过5万个单位，而目前每年的供应量不足2万套，潜力巨大。

在刚刚过去的2018年，柬埔寨房价年涨幅16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%。柬埔寨已成为全球最佳的房地产投资胜地之一。

总的来说，柬埔寨这股房产投资热已经开始在慢慢发酵，谁能抢占先机，谁就能赢得最大的胜利!

（图文均来源于网络）