2020年在柬埔寨土地投资怎么样避免掉坑？

首先是土地投资的一些注意事项：

1、尽量避免买中国人集中炒作的区域，比如什么中国城、中国开发区之类，相信大家心中有数。

2、尽量避免买哪种中国人买了一大块土地，然后划分一小块一小块，面向国人销售的。原因很简单，这种土地，分割前就已经把利润空间留空，短期内升值空间很小。

3、买之前一定要了解，是否为土地永久所有权硬卡，软卡容易产生争议。至于特许使用“硬卡”，实际用处不大，不可转手，不能转让，只允许继承，这是柬埔寨土地法明文规定的。

4、不要去租土地搞房地产，除非有项目，西港一堆租赁土地的人盖出租屋，基本是亏本的。当然如果有实体项目，比如发展大型商超等，另当别论。

其次，在选择土地投资的时候，要这么看：

1、选择交通位置在未来两三年内有重大改观的地方。因为这样的地方，目前价格相对都较低，一旦交通改观，就会升值。比如高速公路出口，一旦通车不涨才怪。如果选交通位置本来就非常好的地方，得投资其他产业，否则只作为炒地皮是不划算。因为这些地方价格会很高，且升值差不多到了比较高的位置，除非周边再有大的改变，否则升值会比较慢。

2、选择人口在未来两三年，甚至三五年有重大增长的地方，人口增涨，住房刚需，生活消费，土地需求是必然，价格就会增高。

3、看准即将建设的重大工程，比如机场、码头等，尤其是中国一带一路选定的地方，重大工程必然带来交通、人口的改变。

4、避开负面项目，比如炼油厂、化工厂等，此类项目所在地，土地会上涨，但是因为周边不适宜居住，所以上涨幅度有限。

5、风景好的地方，也是不错的选择，但是与景区开发进度挂钩，如果周边短期内不开发，亦或无完善配套，那么时间周期较长。旅游区的价格，依赖于人流量。

6、不要买到地皮就出手，类同国内炒房者，买到房子就加价几十万挂出去。地皮的出手周期比房子要慢，柬埔寨较为成功的炒地皮人士，大多都是在持有两年到三年左右出手，心急吃不了热豆腐。最高的见过从168美金，两年到1000美金出手。

7、不要太贪心，也不要过于急切，实话说，就算五年翻一番，都是成功的，年化收益已高达十几个点。

选一个未来两三年交通明显改变、或者人口明显增加、或者重大工程的地点，买一块硬卡所有权的土地，持有两年以上。不要有捡漏的想法，比如说能在一个周边1000美金地价的地方，想能拿个300美金价格。柬埔寨土地没有捡漏这种说法，在一个周边1000美金的地方，地主只要插块牌子，写上900美金出售，第二天就会被抢的。用捡漏的思想来炒地皮，被人骗的可能性很大。