2035年金边人口或达350万！房地产行业将迎来哪些机遇？

【柬埔寨头条综合报道】据柬媒10月21日报道，人口预测显示，到2035年，金边城区人口预计将从目前的约330万增至350万左右。随着城市化进程持续推进，金边及周边地区的房地产市场也有望迎来新的发展机遇。

分析指出，金边市的行政边界以及整个金边都市圈，并非一个统一的房地产市场。随着城市人口不断增长，住宅和商业开发需求正逐步向首都周边地区扩展。

城市化趋势显示，未来金边的房地产发展机会或将不再局限于市中心，而是进一步向周边区域延伸，主要包括：

南部地区： 金边至大金欧一带，以及德崇国际机场周边地区。

西部地区： 金边至贡武一带。

北部地区： 道路沿线区域。

东部地区： 湄公河沿岸及阿雷沙一带。

上述地区可重点关注经济适用房、中等价位住宅、零售商业、物流设施、出租住房以及基础设施较完善的土地开发项目。

不过，相关区域具备发展潜力，并不意味着房价必然上涨。机场和道路等基础设施项目虽然有助于改善交通条件，但其对房地产市场的实际带动作用，仍取决于交通流量、商业活动及周边配套设施的发展情况。

2026年至2035年，哪些因素将推动房地产市场增长？

一、人口增长与家庭数量增加

随着人口持续增长以及新家庭不断组建，住房需求有望进一步扩大。与此同时，家庭规模缩小也可能推动住房需求量增加，为住宅开发和租赁市场带来更多机会。

二、就业机会增加与收入水平提升

就业岗位增加、居民收入提高，将有助于增强购房能力和租房支付能力，并带动零售商业的发展。

但需要注意的是，如果人口增长未能伴随收入水平和购买力同步提升，新增人口未必能转化为强劲的房地产需求。

三、基础设施改善与交通连通性提升

道路建设、公共交通系统完善，以及供水、供电等公共服务设施的改善，将有助于扩大居民的生活和工作范围。

此外，机场与周边地区之间的交通连接若进一步完善，也可能提升相关区域的居住吸引力和商业发展潜力。

四、外国投资增加与企业扩张

制造业、服务业、旅游业及物流业的投资和扩张，有望创造更多就业岗位，并进一步带动住宅、办公楼、酒店及工业地产等领域的需求。

总体而言，未来十年金边房地产市场的发展，将受到人口增长、居民购买力、基础设施建设及投资活动等多重因素影响。（编译：安逸）