GDP追赶房价，柬埔寨人何时成为买房主力？

不可否认，柬埔寨是一个贫穷的国家。2017年柬埔寨人均GDP为1384美元，堪比2002年的中国，人均GDP为9506人民币。同时，柬埔寨的物价水平也很高，在金边、西港两地，国内2元一瓶的矿泉水售价高达1美元。这不禁让人怀疑，柬埔寨当地人的购买力能否匹配得上柬埔寨的房价？柬埔寨人是否愿意买房？当地人何时成为买房主力？

房子是刚需

柬埔寨月人均收入在150美元左右，在金边与西港，城市白领月收入可达300~500美元。以这样的收入水平，再参考两地的物价与房价，购买房产是一件艰难的事情。由于红色高棉时期高压政策，柬埔寨的人口遭到大量削减，随着这些年国内政治稳定，人口开始回升，几乎每家都有3到5个人口，因此适合家庭居住、价格相对低廉的传统式排屋更受到人们的欢迎。所以不少人认为在柬埔寨开发房产是一件难事，不仅昂贵，而且当地人不感兴趣。

真的是这样吗？

我们要看到这样一个趋势：房子正在成为柬埔寨的刚需，人口总数的大幅增长将导致住宅需求暴增。据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。该数据显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅单位，即每年住宅的需求量超过5万个单位。

所以，我们可以做出一个判断，柬埔寨人民需要房子，但是许多人的收入不足以承担昂贵的价格，所以他们更青睐于排屋这种性价比较高的建筑。但是随着柬埔寨城市化的日趋加深、人民的收入逐渐增加，这种状况不会持续太久。

年轻人观念转变

正是由于柬埔寨历史上几经波折，人口大减，才导致目前的柬埔寨整体人口年龄结构偏年轻化，根据统计，柬埔寨2015年的人口约为1,565万人。人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔型。

而这一批年轻人，正是柬埔寨城市化过程中的主要受益人群。据统计，柬埔寨每年有16.2%的人口离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体。这些年轻人目睹了柬埔寨现代化的全过程，对于排屋与各类现代化建筑的区别有所了解，他们究竟会喜欢无固定管理、杂乱无序的排屋？还是拥有各类服务配套、统一管理的现代化住宅？人口的年轻化、外资涌入的冲击正在潜移默化地改变柬埔寨人的传统居住观念。

购买力VS房价

柬埔寨当地人口何时成为购房主力？这个问题的真正意图，是在问柬埔寨GDP何时能追赶上房价。众所周知，近年来柬埔寨GDP保持高速增长，几乎每年都超过7％，排名全球第六。虽然目前柬埔寨面临着全球经济环境的挑战（中美贸易战、欧盟欲取消“除武器一切都行”的免税待遇等），但是鉴于柬埔寨政府始终保持着自由开放的对外贸易政策、全球劳动密集型产业大转移以及柬埔寨人口红利，其GDP依旧会保持相对稳定的增长状态。

目前，金边、西港两地有大量的楼盘正在建设，仅2019年前4个月，柬政府就核准了超27亿美元的房地产项目，与去年同期相比涨幅超过67.3％。未来五年，柬埔寨楼盘供应量会迅速增加，从而在供求关系上稳定房价，也留出了让GDP追赶房价的时间。我们甚至可以大胆地做出预测，当柬埔寨人均GDP达到2300美元时，柬埔寨人对于楼盘的购买热情将会初现，当这个数字到达3000美元时，柬埔寨人的购买热情将会彻底爆发（该预测为个人猜想，仅供参看，不作为专业指导）。