中国热钱持续大量涌入，柬埔寨房地产业继续看多

据柬媒综合报道，根据最新数据显示，柬埔寨第2季度获批的建筑投资飙升近90%，高达31亿美元，原因是“看涨”的中国投资者主导着金边蓬勃发展的公寓市场。

初步批准的投资数据来自政府4月份的数据以及房地产公司世邦魏理仕(CBRE)的预测，数据显示，与今年前3个月相比，总共增长了86%，而31亿美元的投资分成了1008个项目，这些数字还包括基础设施项目。这是一个由中国主导的行业，该行业向柬埔寨提供数十亿美元贷款，用于修建道路、桥梁、港口和机场。

据世邦魏理仕房地产（CBRE）统计今年上半年的建筑业投资达到48亿美元，是2018年上半年的2倍多。柬埔寨研究和咨询经理詹姆斯·休森表示，围绕2018年全国大选的动荡导致去年的数据弱于预期，投资者对投票前的支出持谨慎态度。

在住宅领域，休森表示，中国投资者对公寓市场的投资“规模很大”。今年4月至6月，中国投资者宣布了8个新项目，其中包括5853套公寓。

今年第2季度，共有5个项目上线，共1393套，库存总量达到16658套。

正在进行项目的中国主要开发商包括太子地产（Prince Real Estate）、粤泰地产（Yeu Tai）和富力地产（R&F Properties）。

中国投资者也越来越多地进入以“层”为主题的写字楼开发项目。“层”指的是开发商以一层作为一个产权出售的楼盘。

休森说：“这是一项非常新颖的销售技巧，但在未来几年将会快速发展，我们将拭目以待。”柬埔寨房地产经纪公司SEAPS的高级销售顾问纳伊姆·汉特克表示，尽管这一趋势可能会吸引更多柬埔寨买家进入这一领域，但是想让当地人更广泛地接受公寓还是需要一些时间。

“我认为，关键因素是，很多新供应一直处于高端水平。这并不在人们的经济承受范围之内。”

“这是时间问题。当人们口袋里有了更多的钱，他们的愿望就会上升。直到我们开始看到越来越多的人口袋里有钱，他们才会开始买公寓。”