为什么柬埔寨房地产不断受到中国买家青睐

在"一带一路"政策的支持下，柬埔寨吸引来了大量来自中国的基础设施建设投资，同时，为寻求更加廉价的劳动力，大量工厂从中国大陆搬迁至柬埔寨。综合因素使得柬埔寨的GDP和出口分别实现了7.5%和17.6%的显著增长。

持续走高的GDP和工业投资者税收优惠政策是外资流入当地房产市场的主要动因。

柬埔寨出口的增长很大程度上是由于中国企业向柬埔寨扩张或者搬迁, 这在很大程度上促使中国投资者购买房产,。据统计，去年，有200万以上的中国游客至柬旅游，占柬埔寨外国游客总数的32.6%。其中，近1/4的中国游客是商务游客。随着越来越多的中国人因工作移居柬埔寨, 他们需要一个住的地方, 往往比普通当地人有更高的住房预算。

据报道, 柬埔寨在2019年前4个月批准了价值超过27亿美元的房地产项目, 比上年同期增加了67.3%。

近84% 的用户更喜欢投资小型公寓, 其中约一半的用户的预算不到50万元(73, 000 美元)。

投资者的投资动力来自于对其房地产投资高收益回报的预期, 并不打算供自己居住使用

在柬埔寨投资房产属于很理想的投资, 因为柬埔寨人口非常年轻, 平均年龄仅为25岁。"他们中的大多数人都要租房, 而且金边的房租真的很贵. 埔寨首都金边的一个普通中型公寓价格为 11万 美元, 但每年的收益率可能至少为8%, 这对中国投资者来说是一个很大的吸引, 而北京和上海的收益率不到2%。

柬埔寨房地产部门对国际投资者的吸引力越来越大，但是也出现了一些现象：目前柬埔寨的"高端领域房产饱和度过高"。据估计, 今年高端公寓的新供应量将激增243%,低中端供应量也将分别增加100% 和78%。未来市场将变得更具竞争力。由于国际投资者需求逐渐下降, 高端公寓价格将有所下降。未来的趋势将更多地关注投资者的中档和平价项目。

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