年轻的金边为何能创造房产奇迹？

柬埔寨是个非常年轻的国家，现有国民多是和平时期出生，平均年龄27.8岁，多居住农村，所以存在巨大的人口红利和城镇化红利。

目前柬埔寨进入30多年来的最好发展时期，经济持续稳定发展，近年来GDP增长率均保持在7%的较高水平。过去15年，柬埔寨经济年均增长率超过7%，排名世界第六，东南亚第一。

近年来，柬埔寨金边和热点海滨旅游城市西哈努克港的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

据柬埔寨国家数据显示，2019年第一季度，该国已批准的建筑投资总额已达到了18亿美元。2019年上半年，建筑行业的累计投资额约48亿美元，是去年同期的两倍多。

大量的游客、投资商涌入以后，柬埔寨开启了迅速发展的模式，房地产业每一天都在发生变化，土地价格也在一路狂飙。

自2012年以来，柬埔寨金边房价从原来的1000美元/㎡涨到如今的3000~3500美元/㎡，年均涨幅大于15%，部分地区涨幅甚至高达25%。租金方面，目前金边公寓租金投资回报率保守预估约7%-10%。

柬埔寨国家的中学教育体系在殖民时代就已建立，质量较高，但大学教育落后，又因为跟法、美、日的历史渊源，所以很多年轻人大学都去欧美日韩等国留学，等他们归国后，就职于政府部门、电力电信邮电等企业、或创业，因此造就了一批高收入的国民。

柬埔寨没有重工业和制造业，因人力便宜，制衣、制鞋业比较发达，这大多是2008年前后始，从中国转移来的低端制造业，且以出口欧美为主。其经济结构的变化出现在2015，建筑业和房地产业取代制衣业成为国家最大的产业，与旅游业一起构成了国家的经济支柱。

火热的房地产业也为柬埔寨创造了更多的就业机会，致使柬埔寨城市人口猛增。

根据国土规划和建设部的最新报告显示，到2030年，包括金边市在内的全国各大城市，人口数量将从目前的400万人增至700万人。据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年的15年里，金边至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个。

金边是个非常国际化的城市，主要体现在人口构成上。除了越南、老挝、泰国、马来、新加坡等东南亚邻国外，这里居住着大量的美国人、欧洲人、日本人、韩国人、中国人等。他们大多是企业的员工、在此开矿办厂的管理人员、各类投资客等。在海外发展，住房需求是首要需求。2010年5月，柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。大量的外国人在金边火买房置业。

这几年来，金边房价翻倍，但仍处在上升途中，目前柬埔寨人均GDP在1496美元。根据全球城市化发展经验，人均GDP1300美元，进入稳定快速增长期；其次，年轻的柬埔寨还处在快速城镇化的过程中，大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居人，房屋需求量将会提高。

柬埔寨的发展势不可挡！错过了10年前的中国楼市，现在不能错过柬埔寨的房产淘金潮！

（图文均来源于网络）