当海外置业成为了“标配”，柬埔寨或是你最需要了解的投资地

目前，资产配置在我们的生活中越来越重要，尤其是对于中产阶级来说，好的资产配置对于家庭财富增长是极大的助益。而在资产配置的众多选择中，房产等不动产因其抗风险更强，持续收益可观，已然成为国人资产配置的首选。

资产配置这个词，近年很流行，它是决定家庭财务稳健、财富增长以及家庭幸福生活的终极力量。没有合理的资产配置，前面的三个方面可以说都无从谈起。家庭资产配置一般分为四个部分，分别是日常开销账户，杠杆账户，投资收益账户，长期收益账户。通俗说来，也就是要花的钱、生病的钱、生钱的钱、保本升值的钱。为了提高家庭的生活品质，投资收益和长期收益账户的存在是很有必要的。

《中国私人财富报告》显示，多区域、多币种、多形式的跨境多元化配置获得越来越多高净值人士的认可。调研数据表明，高净值人士中拥有境外配置的人群占比由2011年的约19%上升至2018年的约64%。对于没有配置海外资产的投资人来说，在人民币汇率风险上是完全暴露的。

在众多的投资方式中，最受国人欢迎的是房产。一方面，股票、基金、债券等投资相对来说需要专业的知识，对于许多普通家庭来说，不具备这些方面的知识。另一方面，房产投资通常具有较为不错的收益，同时也具备相对稳定的回报，因此投资房产对于很多家庭来说都是首选。

将房地产加入到资产组合中，可以增加投资组合的多样性和稳定性，目前随着国内升级房地产调控，遏制房价上涨，短期内已经没有暴利的可能性。面对这样的趋势和未来发展的形势，要想对抗“内忧外患”带来的财富缩水的风险，就要考虑离开单一市场、单一货币体系，在全球化的市场中重新配置资产，尤其是海外置业。

其实，针对房产投资，也是一门学问。如今，中国国内房价日渐升高，涨势迅猛，多个城市也严格执行限购、限贷的政策，在国内房产投资逐渐难行的情况下，许多人都逐渐转向海外房产投资。

海外房产投资是属于海外的资产配置，我们不难发现，中国家庭海外资产配置比例并不高。目前，中国家庭海外资产配置只有4%-5%，多数中国家庭是没有海外资产的。即使是高净值人群，海外资产配置比例也很低。

而在很多发达国家，家庭平均海外资产配置约15%。在他们看来做海外资产配置有许多好处：对冲国内货币风险，资产保值增值，移民或子女留学、养老、财富继承、资产安全及私密性等。

同时很明显，现在人民币相对美元是处于弱势地位。或许有人会说，这些汇率跟我有什么关系？事实上，不但有关系，而且很有关系！甚至关系到财富的此消彼长！人民币相对于美元贬值，引发以人民币计价的资产（包括占国人财富总值85%的房产）的绝对购买力进行重新估值。

并且只有建立一个双边货币交换机制、能够对冲汇率、利率、及政策风险的机制的转换平台，才有机会在人民币对内贬值、对外也贬值的境遇下规避风险和赢得最有利位置。按照目前来看，最好的选择是投资美元、房价有上涨空间的国家。

柬埔寨是为数不多的使用美元的国家。购买柬埔寨房产也就意味着可以合法拥有美元固定资产。

2010年5月，柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。由此，吹皱了房地产的一池春水，首都金边房价也由当初的每平1200美元涨到如今均价2500美元（合人民币1.8万元/平）。

跟大家想象中的发展中国家首都贫穷落后不一样的是，金边是个非常国际化的城市，主要体现在人口构成上。除了越南、老挝、泰国、马来、新加坡等东南亚邻国外，这里居住着大量的美国人、欧洲人、日本人、韩国人、中国人等，占比大概为城市总人口的10%，他们大多是NGO组织的雇员、在此开矿办厂的管理人员、各类投资客等。

柬埔寨虽有自己的主权货币瑞尔，也不发行美元，但绝大多资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。把人民币换成美元计价的金边房产，就对冲了人民币下跌的风险，何况这里的房子还在涨。

柬埔寨房产投资虽然拥有众多的优势，但是也有一定的风险。

投资金边房产最大的风险不是房价下跌，而是项目烂尾。因进入柬埔寨的开发商多为外国企业，且资金实力参差不齐，若出现海外金融/经济危机，则会影响资金供应，造成烂尾；或者使用了杠杆资金的地产商项目销售迟缓，后续资金跟不上，也会造成烂尾。最典型的例子发生在2009年，受美国次贷危机影响，韩国经济受挫，几家银行破产，而这些银行却是金边韩国地产商的背后金主，因资金链断裂项目烂尾至今。

以前，出国买房置业的多为富豪或殷实的中产阶级，主要看重资产配置、保值、延续，因为他们在国内有很多赚钱的机会，所以不是很在乎房产的增值。对于一些实力稍弱的中产，还谈不上资产的全球配置，反而更在乎赚钱的速度和资产的增值，所以完全可以按照中国近30年走过的成功道路，选择那些有人口红利和城镇化红利的发展中国家，来复制国内的成功。

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