怎么在柬埔寨购置房产——纯干货

近年来，柬埔寨开始以不可想象的速度发生变化，连续8年均GDP增长在7%左右，国家基建如火如荼，房地产行业发展尤其火爆！突然之间到处都是起重机，甚至整个首都金边就像一个超大型工地，办公楼、公寓，如雨后春笋般涌现。

当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市；作为新兴的房地产投资市场，当然有着丰厚的投资回报。

柬埔寨房产投资虽然诱人，但国外房地产交易毕竟不同于国内，我们要进入当地市场，就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能来去自如，轻松投资。下面就详细说说柬埔寨购房的注意事项。

一、外国人可以在柬埔寨买房吗？

可以，外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证，外国人只能购买二楼以上的房产；可以自由买卖，带护照即可买房，不限购，但不能享受和柬埔寨人一样的低息贷款政策。

二、柬埔寨买房有产权证吗？

柬埔寨房屋有三种产权，

第1种是带土地证的产权，仅限柬埔寨人购买，柬埔寨禁止外国人买地；

第2种是软卡，是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。主要是政府性质的用地都是这种产权，【软卡】产权，即以实际登记年限为准。

第3种是硬卡，是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。【硬卡】产权所有年限为永久产权。

三、在柬埔寨买房付款用人民币还是美金？

如果开发商是中国，可以直接汇款给开发商中国的银行账户，也可以汇款给开发商的柬埔寨账号，如果开发商是外国开发商，则只接受美金。

四、柬埔寨买房是什么流程？

看房，选定房源

支付定金和签订认购协议；

约定后续付款方式；

交房验收、办理硬产权卡。

五、柬埔寨买房可以贷款吗

在柬埔寨，可以找银行贷款，但不建议贷款。因为贷款利率太高了，不论是中资行还是当地的银行，房贷利率都差不多到了8%-10%。一些开发商也提供贷款，但基本也是这个利率，以这个利率来贷款的话，把基本收益都吃掉了。

六、柬埔寨买房一般怎么付款方式？

交房期限不同，付款方式不同

1年内交房的房屋，基本上需要首付50%以上，尾款交房前付清；0利息

2~3年内交房的房屋，基本上需要首付30%以上；尾款交房前付清；0利息

少部分楼盘开发商非常有实力，可以0首付，按月付款即可，这部分开发商的楼盘也是我们重点推荐的楼盘。

七、买卖需要缴纳什么税？

无遗产税

买入需要缴纳4%契税，在交房后办理房产证时才需要缴税

买入还需要缴纳房产不动产税，房屋评估价的80%减掉25000美金，得出的数字乘以0.1%的税金数额。但金额非常低，政府部门评估的房屋价值通常会是买房价的八折以下。

卖房需要缴纳交易过户税：政府房产部门评估价的4%过户税。

卖房还需要缴纳过户手续费：1000-3000美金。

八、在柬埔寨买房和中国买房有什么区别？

九、买了以后谁帮忙管理，会不会很难出租和转卖

柬埔寨公寓出租率目前90%以上，供不应求，部分是开发商包租，剩余的是物业公司协助出租，收取租金的8%作为管理费，也可以自行找中介公司出租。

十、在柬埔寨买房需要给中介吗？

一手房不需要给中介费，都是开发商付中介费，二手房需要付中介费，一般2%—3%。

•投资柬埔寨的十大优势

•优势一：柬埔寨政局稳定，首相洪森执政34年，是目前全球执政时间最长的领导人之一。

•优势二：柬埔寨经济连续8年GDP超过7%，位居亚洲第一、全球第六位。

•优势三：柬埔寨房产不限购、不限售，永久产权，无遗产税。

•优势四：无外汇管制，买卖房屋资金可自由进出柬埔寨。

•优势五：中柬关系紧密，已经建交60年，素有“巴钢柬铁”之称，且中国是柬埔寨最大的外来投资国，截至2018年中国对柬埔寨投资额超过170亿美金，是柬埔寨的最大的外来投资国。

•优势六：柬埔寨地处东盟核心，中国一带一路重点投资地区，大量中国企业投资资金涌入，发展势头十足，地理位置得天独厚。

•优势七：柬埔寨石油资源丰富，目前储量超过20亿桶，是迪拜石油储量的1/2，且2019年底可以产油，未来国民财富倍增。

•优势八：巨大的人口红利，70%以上的人口在35周岁以下，年轻人大量涌入首都金边就业，住房需求巨大。

•优势九：房产均价远低于东盟其他国家的首都城市，且房产增值2018年位于全球第一，增幅达到16.7%，综合回报达到29.4%，也位居全球第一位。

•优势十：95%的人口信奉小乘佛教，为人谦和友善，普遍对华人友好。