怎么好机会都跑到这里了——柬埔寨金边

有句话说得特别好：

房价短期看政策,中期看经济,长期看人口

如果你从多维度全方位分析

就会发现为什么？

柬埔寨首都金边发展尤为迅猛

成为最火热的“投资圣地”

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经济的未来在这里

2018年9月14日，柬埔寨副首相兼财经部大臣安蓬·莫尼拉，在金边会见亚洲开发银行执行董事MahbubAhm时表示，26年来，柬埔寨的人均GDP增长了7倍。国家经济连续8年以7%的速度增长，预计今年经济增长率将达7.3%。

过去10年，为迎接新的机会与挑战，强化国际竞争力，柬埔寨政府提倡出口自由化，开放经济，执行税务改革，吸引投资人，成功带动经济发展进入飚速时期，成为东南亚的新兴投资点之一。

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东盟的核心在这里

柬埔寨处于东盟核心区域，辐射整个东南亚，目前区域性基础建设完善，国际性的交通建设则在全面升级。

因金边航运量稳定增长，柬埔寨机场公司表示，将投资1亿美元新建金边国际机场货运航站楼。这将推动柬埔寨国际贸易的发展，助力金边经济腾飞。

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市场的脉搏在这里

柬埔寨是“一带一路”的战略支点，近年来借助战略优势迅速崛起。2016年上半年，中柬双边贸易额达23.4亿美元，比2015年同期增长10.2%，随着更多合作协议的落实，2017年这个数据更是达到50亿美元。

最近几年旅游业在柬埔寨也发展得空前火爆，柬埔寨旅游部部长唐坤表示，2017年有100万中国游客到柬埔寨旅游，到2020年这个数字要达到200万。

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稳定的环境在这里

柬埔寨是东南亚政局稳定性排名前列的国家。柬埔寨目前的首相洪森已经执政了近30年，带领柬埔寨持续保持迅猛的经济发展势头。

举国上下皆珍惜现在来之不易的幸福，对未来充满希望和向往。

2018年柬埔寨大选，洪森领导的人民党赢得超过76％的选票，以压倒性的优势再次连任。

同时柬埔寨是虔诚的佛教国家，奉行君主立宪制，具备国家稳定的强力基础。

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历史的机遇在这里

2018年是中柬邦交60周年的历史性窗口，中对柬直接投资额呈爆发式增长。一带一路大战略将给东南亚国家，尤其是柬埔寨带来千载难逢的发展机遇。

柬埔寨正处房地产发展的初期阶段，横向对比泰国曼谷、越南河内、胡志明市等东南亚城市的房价，金边房价仅为临近国家同等地段价位的1/3，具备极强的洼地价值及首都核心价值。

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发展的活力在这里

柬埔寨国民的平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。

年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。人口年龄低，意味着巨大的劳动力和消费力，有利于通过制造业和消费市场提升经济。

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繁荣的起点在这里

目前，整个金边市场只有2.5-2.8万套公寓（包括在售以及存量市场），而单单常驻金边的外籍人口超过30万，供不应求的房屋市场让房价和租金不断水涨船高。

金边的房价近年来年均涨幅大于15%，部分地区的房价涨幅甚至高达25%，

是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。

租金方面，目前金边房屋租金投资回报率保守预估约6%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%。

巨大的市场让越来越多的中国人将金边作为投资目标。

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最好的选择在这里

2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，

只要年满18岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，拥有永久产权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

柬埔寨是东南亚唯一、全球第三大的以美元货币作为结算的国家。今年以来，美元持续升值，柬埔寨以美元为主的货币市场，能让投资者的钱一直处于保值升值状态！

（图文均来源于网络）