想对抗国内通胀？首选金边房产投资！

 过去几十年里，大家购房抵御通胀，是基于房价肯定年年都要上涨的前提下，这对于投资者来说，房价每年至少上涨20-30%以上才能获利，而未来房价能否每年大涨，恐怕没有这样的可能，因为各地政府都在严控房价的上涨。即使是房价不涨原地踏步，购房者的贷款炒房成本也要高达6%以上，对于炒房者来说房价不涨就是损失。

中国人都是聪明人，国内限购就把目光瞄向海外，尤其是这两年火起来的柬埔寨。

今天的柬埔寨，也像其他国家已经走过的初级发展阶段一样，到处是房地产开发、基础设施建设。越来越多的人开始涌向柬埔寨投资，柬埔寨已经被誉为“相当值得投资的国家”！

柬埔寨房产的高租金回报率是吸引投资者的一个重点。

柬埔寨的租金回报率约为6.92%，而如果是在国内，租金回报率则完全没法看了，因为普遍都低于2%，跟柬埔寨比根本不在一个量级。

目前，柬埔寨金边的公寓价格在2000-3000美金／平米左右，金边BKK1的土地价格甚至上涨到8500-10000美元。房产价格会根据地段、配套设施、装修等因素价格略有高低，金边不少项目都是在很好的地段。而高端社区的公寓，保证了出租回报率和出售涨幅率。

根据柬埔寨世邦魏理仕最新报告，截至2019年第二季度，金边已新开放20家商场，其中3家为高端商场（16万平方米），8家为普通购物中心（约10万平方米），4家为基本社区商场（约2.5万平方米），3家为简单零售商场（约3万平方米）。

到2019年底，金边将新增五个社区商场，但金边零售空间空置率约7.9%，是近十年最低。

去年柬埔寨经济增长率为7.5％，人均GDP为1,500美元，去年人均收入增长了近10％，达到1,500美元，而电子产品的销售额增长了28％。

目前，金边有约300万人口，规划几年内要达到400万人口，人口的猛涨和中产阶级的快速崛起意味着未来会有更多的租房、买房的需求！

完全不用担心没有“接盘侠”的问题！

近年来在“一带一路”倡议的影响下，柬埔寨跟上了中国发展的快班车，发生了翻天覆地的变化，柬埔寨已然成为中国企业开展“一带一路”合作的热门投资目的地。

过去的二十年，中国对柬埔寨的基础设施等项目投资超过100亿美元，成为柬埔寨最大的投资国。就柬埔寨建筑投资项目来说，共有来自18个国家的外资企业在此领域进行投资，而中国是柬埔寨建筑投资项目的第一大投资来源国。

柬埔寨在过去几年的GDP增长都在7%左右，同时它又是一个美元计价国家，在柬埔寨投资等于买了美元资产。没有这个优势，即便赚了很多钱，汇率一变，你的所有的投资就有可能大打折扣，这对于海外投资是一个隐形的风险，而在柬埔寨可以避免。

柬埔寨金边作为全球投资圣地吸引一批又一批投资客蜂拥而至，只要是核心地段、稀缺资产、永久产权的房子就永远不缺买主。

（图文均来源于网络）