柬埔寨买房常见问题，你想知道的都在这里。

一、外国人可以在柬埔寨买房吗？

可以，外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证，可以自由买卖，带护照即可买房，不限购，但不能享受和柬埔寨人一样的低息贷款政策。

二、柬埔寨买房有产权证吗？

柬埔寨房屋有三种产权，

第一种是带土地证的产权，仅限柬埔寨人购买，柬埔寨禁止外国人买地；

第二种是99年产权证（俗称软卡），主要是政府性质的用地都是这种产权，柬埔寨人和外国人都可以购买；但外国人只能购买二楼以上的；

第三种是永久产权房产证（俗称硬卡），这次土地性质为私人用地，允许柬埔寨人和外国人购买，但外国人只能购买二楼以上的；

三、在柬埔寨买房付款用人民币还是美金？

如果开发商是中国，可以直接汇款给开发商中国的银行账户，也可以汇款给开发商的柬埔寨账号，如果开发商是外国开发商，则只接受美金。

金边夜景

四、柬埔寨是不是很乱，买房是不是不安全？

柬埔寨已有总理洪森管理近30年，无内战无外患，房产稳定升值，是目前东南亚房产投资首选之一。

五、柬埔寨买房是什么流程？

看房，选定房源

支付定金和签订认购协议；

约定后续付款方式；

交房验收、办理硬产权卡。

六、柬埔寨买房需要准备什么资料？

买房需要带上本人护照；

在柬埔寨的银行开银行卡需要【半年的商务签证+工作证明】方可办理银行卡，凡是通过柬房网推荐购房，我公司可开具工作证明。

七、柬埔寨买房一般怎么付款方式？

交房期限不同，付款方式不同

一年内交房的房屋，基本上需要首付40%以上，尾款交房前付清；

二年内交房的房屋，基本上需要首付30%以上；尾款交房前付清；

三年内交房的房屋，基本上需要首付10%以上；尾款交房前付清；

八、买卖需要缴纳什么税？

无遗产税

买入需要缴纳4%契税，在交房后办理房产证时才需要缴税

买入还需要缴纳房产不动产税，房屋评估价的80%减掉25000美金，得出的数字乘以0.1%的税金数额。但金额非常低，政府部门评估的房屋价值通常会是买房价的八折以下。

卖房需要缴纳交易过户税：政府房产部门评估价的4%过户税。

卖房还需要缴纳过户手续费：1000-3000美金。

九、买了以后谁帮忙管理，会不会很难出租和转卖

柬埔寨公寓出租率目前90%以上，供不应求，部分是开发商包租，剩余是物业公司协助出租，收取租金的8%作为管理费，也可以自行找中介公司出租。

十、在柬埔寨买房需要给中介吗？

一手房不需要给中介费，都是开发商付中介费，二手房需要付中介费，一般2%—3%。

中国“一带一路”政策的扶持，以及柬埔寨改革开放政策下，柬埔寨GDP每年以7%左右的速度增长，而柬埔寨地产吸引越来越多的国际买家来此置业。

人口红利

Q：为什么要投资金边的房地产？

房价基期低：首都金边不动产才刚起步，基础建设正积极建造，如80 年代的台湾、90 年代的上海，有着强劲的成长空间。

涨幅空间大：由于房价基期低，完全开放的投资政策与基础建设的完善，使得柬国房地产年涨幅高达18%。

租金收入高：当地外商多、住宿需求高，年租金报酬率高达8-10%。

通用美元：美元为国际强势货币，在柬埔寨完全流通，使用美元购买房地产可避免汇兑损失。

人口红利：柬埔寨30 岁以下人口高达70%，未来30 年内皆充满高度生产力，有助于基础工业与制造业的发展，促进经济繁荣。

东盟成员国：柬埔寨为东南亚国家协会之一员，成员国间之贸易享有免税之优惠，直接带动经济的繁荣。

无外汇管制：资金进出柬埔寨完全没有管制，资金调度及获利出场均畅行无阻。

Q：柬埔寨的货币政策如何？

柬埔寨是东南亚唯一的美元结算中心，是美元加息周期中收益最大的东南亚国家。美元作为柬埔寨的日常使用及结算货币，为柬埔寨置业提供了极大的货币避险功能。

Q：柬埔寨的外汇政策如何？

柬埔寨不在CRS之列，是高净值人群的避税天堂。不实行外汇管制，对任何外汇经营都不设限，包括转账和国际结算。

Q：柬埔寨政局稳定吗？

柬埔寨是东南亚政局最稳定的国家之一。国家首相洪森从1985年执政至今，已超过30年。

不像菲律宾（2010年8.23劫持香港游客事件）、印度尼西亚（1998年屠华事件）、越南（2014年5.13打砸中资企业事件）等国家对于中国的态度，柬埔寨近几十年与中国的态度长期交好，是东南亚对中国最友好的国家。

2016年10月习近平主席访问柬埔寨时，公开发表文章称“中柬肝胆相照、情同手足”。

柬埔寨也是中国一带一路战略首要合作伙伴和首要受益对象。

Q：外国人是否可以购买柬埔寨不动产？

可以。

外国人可以购买任何柬埔寨二楼以上的公寓，不可以购买如独栋别墅、一楼公寓等带土地的房产。

外国人购买公寓后具有和柬埔寨人同样的权益。

Q：柬埔寨置业有哪些优势？

政局稳定、发展稳健

国家政局稳定，与中国长期交好，国民对华人态度很亲和。

永久产权

外国人和柬埔寨人一样享有永久产权，受柬埔寨法律保护。

购房超低税赋

各类税赋东南亚最低，购房时仅需支付房屋评估价（大幅低于房屋成交价）的4%

精装修交付

新建公寓房大多为精装修，配备卫浴设施、厨房设备等。

公寓标配游泳池、健身房、花园等，无额外支付费用

新建公寓一般配套设施齐全，供业主和租户使用，提升使用和出租价值

年收益高且年增长稳健

首都金边每年都稳定的有大量外国商人入驻，公寓租赁市场有极大的供给缺口，金边公寓的年租金收益一般都可以达到8%-10%

Q：柬埔寨那么多城市，为什么选择金边？

金边是柬埔寨首都，全国大部分人口集中在金边及周边区域，是人口净流入城市。

大量级的人口涌入意味着大量级的住宅刚需。

Q：投资柬埔寨不动产会有那些费用?当地不动产交易的税务概况？

1. 您所选定的不动产对象总投资额，并依照各案工程规画分期付款。

2. 交易税4%（或称「更名费」），及1000美元行政规费。

3. 房屋税0.1%

4. 租赁所得税：14%

5. 柬埔寨不动产交易不征收奢侈税、资本利得税或遗产税等

Q：金边租金回报率如何？

随着近年来移居金边的全球人士越来越多，金边的房屋入住率一直维持在90%以上，租房市场需求显著增长，价市齐飞的景气环境造就了高租金回报，公寓平均年租金回报率可达8%-10%。

Q：我的柬埔寨物业的租客通常是些什么人？

在金边，高端物业租客通常是西方国家和中日韩外籍人士。

有许多金融机构在金边设立办事处，外籍高级管理人员和职员是常见租客。

Q：出售柬埔寨房产时，有哪些税要缴？

转移税：房屋评估价（会比实际价格低）的4%，一般由买房承担。

Q：柬埔寨的房产都是什么销售方式？

和大多数国家一样，购房通常为期房和现房。

Q：购房合同以和种语言签订有效？如何签订？

合同签订语言可由业主与买卖双方达成一致，一般都有一份英文合同。

由于现在柬埔寨有很多开发商为中籍公司，会签订中英双语合同。

签订合同可以是现场签约，也可以远程寄送文件签约。

Q：购房以何种币种为主？

柬埔寨为美元结算国家，一般由美元支付。

Q：现房是否装修？期房为如何验收标准？

柬埔寨公寓房产多数为精装修；部分为全部装修，包括软装家具。

期房的验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否会出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后办理过户手续。

误区1

很多客户认为，花几十万甚至上百万人民币在柬埔寨只能买到像国内一样的毛坯房。其实不然，柬埔寨的公寓楼盘都是精装修的，有些开发商还会配置家具给客户，交房过户就可以拎包入住了。

误区2

很多客户会认为，在柬埔寨买房还要请工人装修，担心语言不通很难购买家具。

其实您只要提供室内平面图给家具商，他们就可以为您提供您需要的家具，有很多知名家具厂商在柬埔寨设有分公司，可以为客户提供一条龙服务，英文水平良好，服务超优。

误区3

很多客户认为，在柬埔寨买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务，为房主和客户提供24小时服务。您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产，省心省时，坐在家里收租金就可以。

误区4

关于代租管理和包租管理。所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理房；所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产，这趋势越来越被开发商使用。

误区5

柬埔寨房产产权有永久性和非永久性之分，很多客户会分不清哪些房产是永久和非永久，所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产的产权问题。

（文章来源于网络）