柬埔寨房地产投资市场风险与机遇并存，抓住机遇规避风险才能获得收益

受国内房产投资政策限制及人民币汇率波动等综合因素的影响，中国投资者开始把“战场”逐渐转向海外，并大肆进军房地产市场。稳赚不赔！在很多中国投资客眼中，房地产是非常理想的投资理财方式，因此购房热潮的温度也只升不降。

纵观海外市场，欧美发达国家的置业门槛之高，让人望而却步，相对而言，东南亚国家的房地产的性价比显然要更高很多。位于东南亚黄金走廊的柬埔寨便是当下炒得正火热的国家，大批中国投资客蜂拥而至。

出手大方、豪气，敢下大手笔，很多柬埔寨人对中国人的买房实力很是佩服。有的投资客一次签下多套房产订单，让开发商赚得盆体满钵。在中国投资客的“推波助澜”下，柬埔寨房地产迅速增长。

根据2018年头9个月的报告数据，国土规划和建设部已批准的建筑项目共有2541个，建筑面积共1079万0597平方米，项目投资额共48亿2020万8846美元。其中由外资私营公司投资的项目共有33个，建筑面积达114万9353平方米，项目投资额共4亿7778万4000美元。

据柬埔寨国土规划建设部的最新报告显示，柬埔寨建筑业2019年前7个月总投资额为45.64亿美元。报告显示，从2000年至2019年7月份，全国共批准4万6130个建筑投资项目。柬埔寨目前有1426座高层建筑（5至54层）和261个新城镇和住宅区。大多数高层建筑和新城都位于柬埔寨首都金边和西港。

用于投资、丰富资产配置、或是旅游度假，投资柬埔寨房产项目的用途大约也就是这几种。金边涨幅全球第一，高达16.7%，投资回报率29.4％，从关于金边的最新数据来看，柬埔寨的房产的确非常诱人，能抢占先机，拥有一套属于自己海外资产配置是投资客果断出手最好的理由。

然而看得到的是表面的狂热，看不到的往往是隐藏在其中的陷阱。美好的愿景之中，一不小心也会踩入坑中，市场不够成熟规范，信息不能完全对称，语言不通，对当地法律规定不熟悉，开发商资质良莠不齐.....任何一项都能轻易将投资者打败。因此，现实是有人机智地抱得了“美人”归，有人兴冲冲地奔来却落得十分狼狈。

想要前往柬埔寨投资者，一定要先提前做好功课，特别是房价走势，尽量选择在房产上升前期购买。虽然目前柬埔寨房价不高，但胜在升值空间巨大，租金回报率更是十分可观。

不过除了注意房价走势之外，也需注意相关税费、交易流程、款项支付、后续房屋管理以及政府城市规划政策等事项。在对当地房产市场有了更全面的了解之后，先做好个人风险评估，判断是否符合个人投资需求，再对比各楼盘的具体情况，选择最优的项目进行投资。

在购买房产前尽量去实地考察，以便了解当地的情况，更要详细了解项目的优劣势及周边情况，包括交通、教育、医疗等等。还要尽量了解项目针对群体，才能在控制好相应的各类风险情况下，获得相应投资收益。

不管是在柬埔寨还是其他海外国家投资房产，选择开发商十分重要，一个好的大开发商，工程质量及后续管理服务有保证。

柬埔寨的房产行业刚刚起步，房产开发商鱼龙混杂，一些小房地产开发商总会打着房价低，日后升值空间大的旗号吸引眼球。导致开发商挪用资金致使现金流断裂导致无法如期交房等问题。

在柬埔寨投资房产，选择当地知名的大开发商是安全的投资方法。大房地产开发商由于资金雄厚、经验丰富等优势，开发出来的楼盘往往更为优质，后期配套设施和售后服务也更为完备。比如说：有些开发商本身就有出租管理的部门，一般都会提供包租服务，这样自己就不用分精力去管理房产，降低后期维护成本。

柬埔寨和中国在地域、人文、法律等方面不同，很多国内投资者在柬埔寨买房时，往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程等，而造成了许多不必要的麻烦。

在投资柬埔寨房产时也需要多多参考专业人士的意见和建议，一定要找一个正规靠谱具有相关资格证的中介公司。在与中介接触时，要注意保留一切原始文件和单据，记得拍照留存相关银行存付款凭条。

此外，柬埔寨的经济在快速起飞阶段，城市特别是大城市有着强烈的住房需求，但是中资房地产企业进入柬埔寨投资的房地产项目，并不一定受柬埔寨当地人喜欢。

金边市中心的楼盘体量都比较小，从几十套到两三百套这样的水平，随着中国的开发商大肆进入柬埔寨市场，楼盘的体量越来越大，从几百套到几千套过万套，在柬埔寨可能会造成体量剩余的假象，投资这样的楼盘很容易直接砸在手里。

最后，未来出租和转售退出的问题。海外房产重在“投资”二字，这需要专业和有经验的的中介服务机构站在投资角度精选值得投资并且安全系数高的项目，未来才容易出租和转售退出。

希望大家在对柬埔寨金边房产有了初步了解以后，在面对各种诱人的宣传语时，尽量冷静思考，实地考察后再做决定。如果在投资时，只看到收益，不考虑风险，什么收益高就赶紧买，什么最受欢迎就盲目去跟风，那么我想很可能会掉坑里。

柬埔寨房地产市场考验严峻，稍有不慎付出的代价是十分昂贵的，一不小心掉入陷阱让投资客苦不堪言。在冷静看待火热的柬埔寨房地产的前提下，积极了解投资法律，慎重投资。选择实力较强的开发商，投资前主动进行实地考察，多方考量。

（文章来源于网络）