柬埔寨投资之金边各区概况

今年柬埔寨房产市场大火。凭借着其超高的楼市涨幅和租金回报率的吸引了国内很多投资者的眼光。一举成为海内外资产配置者的首选。

今年柬埔寨房产市场大火。凭借着其超高的楼市涨幅和租金回报率的吸引了国内很多投资者的眼光。一举成为海内外资产配置者的首选。一名聪明的投资者，一定要掌握多方面的知识。尤其要了解投资地的相关信息。今天就来介绍一下柬埔寨首都金边各个区域的情况。

金边坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。自1866年以后，金边正式成为柬埔寨的首都。后来，金边逐渐发展成为柬埔寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心，外国投资源源流入。

金边面积375平方公里，行政级别和柬埔寨的省份相同。

金边分为12个行政区，称为Khans（区），在这12个区中，ChamkarMon（桑园区）、Doun Penh（隆边区）、PrampirMeakkakra（马卡拉区）和Tuol Kouk（堆谷区）属于市区，而Sen Sok（森速区）、Mean Chey（棉芷区）、Por Sen Chey（波森芷区）、Dangkao（东阁区）和Russei Keo（亚西阁区）被认为是郊区，Chrouy Changvar（水净华区）、Preaek Pnov（普诺夫溪区）和Chbar Ampov（铁桥头区）属于新设立的区。

所有Khans都在金边市政府的管理之下。Khans进一步细分为98个Sangkats（分区）和886个Kroms（街道/村庄）。

一、Chamkar Mon（桑园区）

桑园区，位于金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，百色河以西。桑园区是金边最核心的区域之一，共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区，中国大使馆也在此区域。

其中Boeng Keng Kang Muoy（万景岗1区，简称BKK1）、Boeung Keng Kang Pir（BKK2）和Boeng Keng Kang Bei（BKK3）被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。

BKK1又称为使馆特区，位于西哈努克以南、莫尼旺大道以东、毛泽东大道以北、诺罗敦大道以西，在过去20年柬埔寨迅猛的城市发展过程中，BKK1一直是非政府组织、侨民、企业、游客和商务办公室的聚集地，并且在此区域集中了十几个国家的大使馆。

TonleBasak（百色分区）东临百色河，西接BKK1，是金边娱乐场所最集中的区域，包括有名的NagaWorld（金界娱乐城）、Aeon Mall（永旺一期）、索菲特酒店都在此区域。

房价：$1500-4500/㎡,其中BKK1：$3500-4500/㎡

租金：一房型约$500-1600/月，其中BKK1：$800-1600/㎡

二房型约$800-2500/月，其中BKK1：$1500-2500/㎡

三房型约$1500-3500/月，其中BKK1：$2500-3500/㎡

二、Doun Penh（隆边区）

隆边区，位于金边中轴线西哈努克大道以北，莫尼旺大道以东，洞里萨河以西。隆边区是金边的商业中心区，安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域，柬埔寨证券交易所也在此区域。著名的景点有金边王宫、塔仔山、中央市场等。

房价：$1500-4000/㎡

租金：一房型约$500-800/月，二房型约$800-1500/月，三房型约$1500-2500/月

甲级写字楼租金：$25-45/㎡/月

三、7 Makara（马卡拉区）

马卡拉区，位于金边中轴线西哈努克大道以北，尼赫鲁大道以东，俄罗斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金边最小的区，总面积仅有2.2平方公里。马卡拉区是金边的行政中心区，总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。

房价：$1500-4000/㎡

租金：一房型约$650-900/月，二房型约$850-1200/月，三房型约$1500-2000/月

四、Tuol Kouk（堆谷区）

堆谷区，位于金边市中心的西北方，以俄罗斯大道为界，以南为南堆谷；以北为北堆谷。南堆谷：莫尼列亲王大道以北、尼赫鲁大道以西、俄罗斯大道以南、Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以东。北堆谷：俄罗斯大道以北、金日成大道以西、273路以南、598路以东。堆谷区是金边市区外围新兴区域，代表地标为柬埔寨金边皇家大学。

万谷湖分区是填湖的区域，一改之前的脏乱差，现在已经有一些新区的样子了，比较有名的TK商场就在这个区域。

房价：$1500-2500/㎡

租金：一房型约$450/月，二房型约$600/月，三房型约$750/月

五、Sen Sok（森速区）

森速区，位于金边西北部，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以西。刚刚开业没多久的永旺二商场（AEON Sen Sok）和泰国大型批发连锁商场万客隆（Makro）都在此区域，但因为该区域距离市中心区域较远，基础设施还有待开发建设。森速区的环境还不错，因为周围地区没有工厂和其他产业，都是待开发的地块。