柬埔寨真实的租金行情怎么样？总体租金10年飙涨100%

过去的20年，柬埔寨的经济一直稳定增长。亚洲开发银行和世界银行的报告都确认，过去10年间，柬埔寨GDP平均增加达7％。同时外国投资也在增加。房地产市场的繁荣是刺激投资增长的关键因素之一。因此随着时间的推移，租金水平翻番甚至增至原来的三倍。租金飙升的原因很多，而且不同地区的涨幅不同。过去10年间我们目睹了总体租金水平近100％增长。一个强劲的因素是外国直接投资的增加导致外国人涌入，以及随之而来的对短期居住空间的需求。让我们看看柬埔寨在这方面的发展走了多远。

一、2014年至2016年的经济增长

从2014年到2016年，租金价格出现了大幅上涨。根据IPS-Cambodia区域经理Grant Fitzgerald的说法，是外国工作者的涌入直接导致租金价格上涨。他说，“由于缺乏政府和行业机构的官方信息，很难找到急剧增加的确切原因。但是，普遍的共识是，在这段时间里，需要临时住房的外国工作者有所增加。”

二、2016至2019年租金增长稳定

从2016年起，租金开始稳定，每年增长约5-10％。这是由于柬埔寨各地（尤其是城市地区）可租的住宅和商业空间增加。“在过去的3-4年间，由于金边中心的公寓和公寓楼供应增加，租金价格保持相对平稳。”

三、位置和区域设置

增长百分比取决于物业的具体位置。在过去的五年中，由于需求旺盛，市中心和商业区的物业租金价格翻了一番。同样，道路或基础设施开发和改善的地区，价格也有所上涨。西哈努克市就是这个驱动因素的一个很好的例证。

外国直接投资也是价格变化的驱动因素。中国进入柬埔寨的巨额投资导致共管式公寓和普通公寓开发的增加。反过来，这又可能导致供过于求，以致租金价格随之下降。

四、柬埔寨出租住宅的类型

像其他国家一样，柬埔寨拥有类别各异的住宅物业可满足住客各自的喜好。柬埔寨最常见的出租物业类型是普通公寓，服务式公寓，别墅和排屋别墅。每种类型都有特定的用途，适合不同的客户群。

1.公寓

出租公寓通常适合柬埔寨的外国工作者独立居住的要求。这类大众型住宿非常普及，一般为住客提供齐备的设施和住所的基本所需。对于住户来说，这种选择很方便实用。

市中心的公寓比城市郊区的公寓贵。还配有符合西方标准的现代化设施。在金边市中心，目前的租金从500美元到1500美元不等。价格高低取决于卧室的数量，便利设施和家具的品质档次。在城市郊区和省份出租的公寓价格从150美元到1000美元不等。

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