破“7”才知道配置美元资产的重要性！金边公寓投资不容忽视的价值

上午9点16分左右，美元兑人民币跌破7关口，汇率跌至2019年以来最低水平。

这一消息令不少业内人士都颇感意外。自2015年811汇改以来，人民币汇率经历了多次即将“破7”的敏感时刻，但最后都在6.96关口止跌回升，如2016年12月底，在岸人民币兑美元汇率最高报6.9633。

对普通老百姓而言，过去20多年，人民币对美元和一篮子货币升的时候多、贬的时候少，短期内，影响人民币走势的因素仍然非常复杂，对普通老百姓而言，出国旅游、境外购物、子女海外上学中或许需要花更多的钱了。

 对于资产量较大的投资者，也就是我们所说的高净值人士，是时候适当配置些海外美金资产，以此来分散风险。

在大多数人还在纠结国内高房价、税率、政策限制下，是否适合继续买房进行投资时，许多有远见的中国人早已把目光投往了房地产“新蓝海市场”——柬埔寨金边。

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中美贸易摩擦下再加上到“去杠杆”，国内对房产市场大多都是一个“限”字。就算你在国内买房赚到了钱，就按人民币近几个月的汇率波动情况，你确定你赚了？

高净值群体渐渐地开始认识到投资单一币种风险大，将资产进行多元化配置，才能够真正达到避险的目的。一旦未来出现“黑天鹅”，单一的投资方式恐令投资者损失，因此越来越多的中国投资者选择进行全球资产配置对冲风险。

美元是一个全球硬通货，很多人会把持有美元资产作为对冲汇率风险的一种方式。

柬埔寨是全球第三大美元资产国，消费以美元结算。除了美国本土之外，全世界能够使用美元的地方屈指可数，柬埔寨是其中之一。

即便是你担心投资柬埔寨房产有风险，那么，也该了解一下柬埔寨银行存款利率相当高，加华银行是柬埔寨最大的本土银行。

目前加华银行定期存款的利率，24个月美元定期利率5.5%。柬埔寨瑞尔定期存款利率更高，两年期8%。

如果你觉得把钱放在外国银行风险有点大，投资金边公寓一套房每个月的租金收益再存入银行，又是一笔相当可观的收益。

根据调查表明，过去的2018年，柬埔寨首都金边平均租回报率高达6.92%，位列全球第四，东南亚第一。

照目前这个租金水平，玩个现金流轻轻松松，很快就能回个首付款。就算你在国内有贷款，照金边目前的租金收益，不但可以拿租金抵消银行贷款利息，而且还会有盈余（相当于多了一个杠杆的收益）。

租金回报率高，意味着一座城市的房产相对而言，出现泡沫的可能性更低，因此只要国家经济不出现大的衰退，房产价格维持稳定性增长是大概率事件。

另外，柬埔寨也尚未加入CRS信息互换国行列，在本国的金融资产信息不需与中国税务局进行交换。

所以无论是租金还是房款都不用担心会受到CRS审查进而冻结的问题，最起码目前不用考虑这个问题。

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很多人印象中金边都是很穷的。

当从乐观地角度看，正是因为柬埔寨穷才有机会，国内的承建商都过来了，金边在建楼盘的承建商90%都是中国的。去过柬埔寨首都金边最深的印象基本就是大工地，白天走在街上哪里都在叮叮咣咣。

柬埔寨是“一带一路”受惠国，许多基础建设正在快速发展当中。金边绝大多数的基础设施建设几乎都是由中国人投资建设的，例如电网、海底光缆、高速路等等，接下来中国还会继续加强对柬埔寨的基建投资。过去几年，中国对于柬埔寨的直接投资金额也一直呈几何倍数增长。

大量的投资带来的不仅经济的持续发展，也吸引了本地和外国人。本地白领先不谈，首都金边目前常驻外国人口已接近30万人，比北京的老外还多。

而金边的公寓是多少？目前可供使用的全部公寓只有2.5-2.8万套，很明显，金边的公寓是不足的，你指望这么多外国人住老式排屋？

很明显，至少未来5年，金边的房子差不多都是靠抢的！房价自然是要涨的。

最能直接反映金边公寓稀缺的就是柬埔寨公寓的租金。

目前租金每个月1500美金，它的装修比较一般，面积并不是很大，但每月租金将近1万人民币，完全就是国内一线城市的水平。

这种租金水平拿到东南亚国家中也是最高的，在首都中曼谷的租金回报率大约在4%~6%之间，胡志明5%~8%，新加坡2%~3%，柬埔寨的首都金边最高可达到10%。

中国人买房很多的马来西亚，菲律宾，泰国都存在美元和当地货币汇率的一个的问题。只有柬埔寨是美元计价美元流通的，不存在汇率的问题，那儿的资产就是离岸的美元资产。

没有外汇管制，没有额度限制，入境和出境都没有限制。入境没带钱，出境携带大额美金也是没有问题的。美金是自然流动的，不用担心美元和当地货币转换的问题。

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金边公寓比周边国家便宜这是不争的事实，是东南亚国家首都房价唯一没有破3万的城市。

其次，柬埔寨经济和房产投资的重心只有三个：首都金边、西港、暹粒。

吴哥窟所在的暹粒是旅游中心，稳健却没有想象空间；西港将是旅游+轻工业的城市，目前酒店地产发展很快，但工业没跟上，有点泡沫。

金边不仅是首都，而且也是经济中心。所有柬埔寨的优质资源都向金边集中，包括人口、土地、制造业、基础建设都是最好的，自然金边的发展非比寻常。

最典型的现象就是金边是劳斯莱斯汽车保有量最多的城市。有钱人都聚集于此，柬埔寨GDP每年7%的增长红利全部集中在金边。最终结果就是金边房价高相对当地人收入高、租金回报率高是必然的。

除了有钱人外，柬埔寨统计最近十年GDP增长和人口出生率在全世界都排前几名。国民平均年龄在30岁以下，在街上很少看到60岁以上的老人，都是年轻面孔。每个家庭都生育3-4个孩子。柬埔寨家庭大多都是五口之家，七口之家也不在少数。将来这些人成家立业之后将产生强劲的住房需求，刺激柬埔寨的房地产市场。

柬埔寨房地产市场蕴藏着巨大的投资潜力，据柬埔寨城市发展战略研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。

该报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅单位，即每年住宅的需求量超过5万个单位，房产未来升值潜力巨大。

在柬埔寨有很多国内的开发商，部分开发商接受人民币国内付款，连换汇的风险都解决了。

别光看着本国和别国外汇下跌就束手无策，其实，有很多套利和保值增值的方法助你实现财富的增长。

今年是不得不配置海外资产的时候了，而且，时间不多了。

（图文均来源于网络）