购房者赌一把柬埔寨的房产，敢不敢？

你知道吗？

柬埔寨面积只有181,035平方公里，每年都会吸引着数百万外国人来到这个小国家。约有20万中国人在柬埔寨做生意，加上华侨华人超过一百万人在柬埔寨！

2018年不断有开通国内前往柬埔寨的航班。金边机场，暹粒机场，柬埔寨繁华的大街上随处都有中国人的身影。

柬埔寨到底为什么这么受中国人欢迎？

如果说在东南亚这些国家中，泰国市场已经太成熟，越南市场开放性不强，缅甸市场还太年轻，马来西亚排华性强，老挝又太神秘了，那么柬埔寨目前的经济形势，正是你来投资的好时机！

泰国房地产价值评估研究中心（Agency for Real Estate Affairs, AREA）的主席 Sopon Pornchokchai 博士，自1982年以来从事国际房地产研究和评估工作。关于投资偏好，他提出了自己的观点：“相比邻国（如泰国，越南），柬埔寨是一个相对比较新的市场，因此这个国家非常具有投资潜力”。

1分钟让你了解投资柬埔寨的12个理由：

1、快速稳定增长的经济，GDP保持在7%

2、国外投资增长

3、地理位置优越

4、人民币走进柬埔寨

5、建筑项目投资加大

6、柬政府开放的政策

7、中柬关系友好，各项合作日益密切

8、借势“一带一路”，投资形势乐观

9、快速城镇化过程中，本地购买力增强

10、房价地价飞涨，投资回报率高

11、旅游行业迅猛发展

12、汉语在该国普及度高

然而目前房地产成了柬埔寨最热门投资！那么来看看哪些地区是投资的首选！

据柬埔寨房地产网（Realestate.com.kh）的调查显示，在5000名受访者中，金边市是首选的地段，65%的受访者选择在首都金边购买房产。 其次是发展飞速的西港，占了15%，以及柬埔寨旅游胜地暹粒，占了10%。

01金边房产

公寓的热潮起始于金边

金边仍是新项目启动的主要地区。预计到2020年底，共管公寓的总供应量可能达到37,570套。因此，我们很有必要审视推动首都的共管公寓市场的原因，包括价格、地理、投资趋势、以及市场的可持续发展。 质量和地段仍将是投资者寻求强劲租金回报和升值的决定性因素。

投资回报率高

《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。

金边市各大区域房价水涨船高

桑园区是金边地价最贵的地区，价格达到每平方米6,000美元。开发商正在推高市中心地区的房价，寻求优质土地来建设商业、住宅和零售项目。 在百色河地区、隆边地区和堆谷地区也出现了类似的趋势。

水净华地区是未来几年需要关注的地区。该地区人们看到了大量来自本地和国际开发商所开发的新项目。本地的寻房者和投资者的需求也日益增长。这个地方距离金边市中心很近，但没有市中心的拥堵，且房价仍相对便宜。

02西港房产

西港发展源于得天独厚地理位置

西哈努克位于柬埔寨西南方，距离首都金边230公里，是柬埔寨连接世界贸易的重要枢纽。西哈努克港还将建一个价值2亿美元的新集装箱码头，计划于2022年完工。由中国政府贷款支持，连接金边和西哈努克的四车道高速公路计划也将在2018年初开工建设。

不仅是旅游胜地还是国际商业经济中心

西哈努克房地产市场经济发展迅速，由于基础设施的改善和游客人数的增加，制造业和房地产的投资也随之增加。 近年来，柬埔寨沿海省份的投资总额已达3.1亿美元。西哈努克经济特区（SSEZ）和西哈努克自治港的建立，使得这里不仅是旅游胜地，还是国际商业经济中心。

仅次于金边房产

西哈努克共管公寓的开发还是相对较新的，且却发展迅速。第一批大型项目于2015年启动，约有1400套共管公寓。2017年上半年，又公布开发6个住宅共管公寓项目，共计5700套共管公寓。新项目的开发一直持续到2018年，都没有减缓的迹象。 开发许多综合性项目大楼，这意味着为销售创造了更大的发展空间。

03暹粒房产

柬埔寨最大旅游胜地

该省的吴哥古迹让暹粒成为世界著名的旅游胜地之一，每年有超过一百万游客到此旅游。暹粒机场是柬埔寨第二大国际机场，据统计，2017年前4个月就有682,480名游客（包括国内和国际游客），比前年增涨了10万人次。

旅游业将推动房产发展

旅游业将是推动暹粒房地产发展的因素之一。在这里有部分投资者在寻找酒店和旅游业的资源，则另一部分寻找房产开发资源。

地价也是水涨船高，房产开始兴起

据业内人士透露，2018年，土地价格上涨了15%到20%。这种快速增长的原因来自于中国投资者大量涌入，以及新机场计划的出台。暹粒市的热门土地最高可达每平米1500美元，主干道沿线土地高达每平米1000美元，而在交通较少的偏僻公路上，平均每平米500美元左右。在暹粒郊区，随着联排别墅这些开发项目的进入，越来越多的柬埔寨人搬迁于此地生活和工作。

柬埔寨处处透露着商机，房产的发展前景不断被各界人士看好，柬埔寨作为东盟成员国，其拥有非常稳定的经济增长，外汇限制少，有利的政策，持护照即可购买二层以上的房屋，享有永久产权！

投资柬埔寨房产需要眼光，更需要胆量和勇气！那你敢不敢来赌一把？（图文来源网络）