金边商业蓬勃发展，人口流入成公寓投资洼地！

 柬埔寨紧挨泰国，受到越来越多投资客青睐。尤其是柬埔寨的首都金边，外资不断涌入，金边商业越来越繁华了，大量的基础设施建造中，高楼大厦、写字楼、公寓、酒店纷纷林立而起。

在柬埔寨金边买房有什么优势呢？

首先是房价和租金涨幅可观，根据胡润研究院发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，2018年，柬埔寨金边房价涨幅16.7%，投资回报率高达29.4%，国内租金回报率不到2%，而柬埔寨租金回报率能到达6-8%。

柬埔寨为什么这么受中国人欢迎？

还得看看以下这些优势！

01很多人真的在柬埔寨淘到金了

不少人早几年到柬埔寨发了财，身边的人也来柬埔寨试一试，挣到钱了就“衣锦还乡”。

开餐饮、做五金、开超市东西都要比国内翻倍的卖，很多人赚了些钱，又呼朋引伴了叫来老乡，一波又一波的淘金热，让越来越多的中国人到柬埔寨淘金。

中国人越来越多也引起了滚雪球效应，中国人多，各方面的需求量也越来越大，很多人到柬埔寨专做的是中国人的生意，中国人间形成了一条巨大的利益链。

02柬埔寨快速发展带来的新希望

国际咨询公司麦肯锡近期发布报告表示，柬埔寨是新兴经济体中为数不多的“近期优胜者”。在71个被调查的新兴经济体中，东亚和东南亚是全球表现最好的地区。

柬埔寨政府开放国门允许外资投资柬埔寨，并且许下了许多优惠的条件、门槛低。对于外资来说，无疑是个利好消息。

柬埔寨年轻人多，人口增长率在持续，劳动力成本又廉价，城市还处于一个待发展的阶段，投资门槛低，本来柬埔寨就对外资流入很宽松，美元可以自由流通，预计以后将迎来许多跨国企业的入驻。

柬埔寨在国内储蓄率、政府效率、创新指数、出口、联通指数等8个关键指标中有5个名列前茅。

03“国际化”柬埔寨

洪森政府不排华，鼓励外资到柬埔寨投资。与常人想象的不同，柬埔寨其实是一个非常“国际化”的城市。

尤其是首都金边，这里常年居住着近百万外国人，除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，还有大量的中国人、美国人、欧洲人在这里长期生活。

随着高端项目供应量的不断上升及办公、零售市场的不断扩张，金边也成为了柬埔寨中产富裕阶层和外国投资人士投资的乐土。隆边区、桑园区、堆谷区几大设施完善的区域，土地住房价格居高不下，南部新兴起的区域也正慢慢崛起。

根据总体规划，2025年，金边将被建设成现代化功能齐全，能容纳将近1000万人口的国际化大都市！

04不断崛起的中产和消费

随着柬埔寨人口的不断增加、柬埔寨中产阶级的崛起及其他需求的带动，从长远来看市中心的房地产将会获得更大的需求。

金边市是许多企业公司和金融机构的所在地，拥有众多世界级的银行包括：中国工商银行（ICBC）、中国银行、大众银行等。是国家的政治经济中心，交通枢纽和物资人才的集散地。有很多跨国公司在此开展业务，有数万外国侨民居留。

与此同时，日本永旺集团于近期建立的两家大型超市,每天有数千名顾客前往消费。使金边的零售业迈上一个新的阶梯。

此外，金边也是一个新兴的旅游城市。在2018年，金边国际机场迎来了超过500万名的游客，比2017年同期相比增加了170万人次。

或许柬埔寨市场对你而言，不太完美。但是没有绝对的完美市场，只有相对的优势市场。现在，金边的房价远远未到高攀不起的程度，所以现在是买房好时机。

（图文均来源于网络）