金边房产租金回报率6.9%，力压世界平均4%

对于房产投资人来说，租金回报率是判断房产投资收益的重要指标，据悉，全球静态租金回报率均值约在4%，5%以上的租金回报率则被判断为适合投资的城市。

国内的一线城市静态租金回报率普遍较低，基本处于3%以下。而柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，排名全球第四、东南亚第一。

柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家，正在经历着十几年前中国飞速发展的道路。其首都金边，2011-2016年人口净增25万，年均增长2.97%，是全球人口增速排名第三的城市。到2030年柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万，金边市人口预计增加到300万人，届时将有80万套住房需求。

此外值得一提的是，金边的房屋空置率不到10%，租赁需求旺盛。可见金边租房需求强劲，未来租金继续上涨已成趋势。

总体而言，柬埔寨置业具有以下优势：

永久产权 无遗产税

明确的法律保障是任何海外投资的前提。柬埔寨这方面的障碍已经基本扫除了。外国个人买家尽量购买新楼盘，避免牵扯到产权复杂的旧房。2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税。

美元资产 外汇开放

作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。柬埔寨不实行外汇管制：外汇法对任何外汇经营都不设限，包括转账和国际结算。

首都金边投资回报高

首都金边近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。

人口红利大

柬埔寨国民平均年龄27.8岁，人口结构中超过70%的人口年纪在34岁以下，是一个很年轻的国家。《亚洲时报》报道：“这意味着，柬埔寨不像西方或者一些发达国家，柬埔寨有大量年轻劳动力，可以工作，可以创新，帮助国家发展。”