权威人士发声：2022年柬埔寨房地产市场走势!
继 2020 年和 2021 年柬埔寨大规模爆发新冠之后，房地产行业 是最受打击的行业之一，该行业直到现在仍继续受到新冠大流行的重创。
然而，柬埔寨政府于今年11月决定重新开放国门，以缓解疫情带来的经济影响，希望推动外国投资者回归，使各个行业可以陆续复苏。展望2022年，柬埔寨房地产市场将会如何走势？
柬埔寨知名房地产经纪公司Amatak Property Service 的首席执行官 Tang Hour 女士表示，”在 2020 年和 2021 年 新冠大流行在柬埔寨蔓延之后，房地产行业几乎在所有类型的房产中都显示出销售缓慢的迹象，尤其是高端型公寓，因为这类房产是严重依赖外国买家和投资客的。“
然而，她也补充道：“价格在 5万美元至 8万 美元之间的土地或经济适用房，即使在不景气时期，仍然表现良好。因为这类房产的主要目标客户是本地买家。”
随着时间的推移，大部分柬埔寨人已全面接种新冠疫苗，加上柬埔寨国家的重新开放，Tang Hour 女士认为，土地和经济适用房将在 2022 年及以后继续表现良好，这主要归功于开发商可以与银行合作，提供灵活的付款方式和更长的贷款期限。此外，预计在 2022 年，价格在 5万至 10万美元之间的公寓项目，也很有可能表现不错。
另外，柬埔寨房地产信息平台港湾置业 也访问到了AP Real Estate公司的首席执行官 Ear Chariya 先生，他也提到：“在 2020 年和 2021 年，购买土地并希望转售以获利的投资者，是受到新冠疫情影响下打击是最大，因为我们无法预测何时经济和房地产业重回危机前时期。”
“未来仍然不确定，这取决于柬埔寨和全世界各地的情况会如何好转。如果情况好转，外国投资者可能会回来，公寓项目才可能会看到更多的销售。”他补充说道。
到2022年，他相信金边郊区的住房市场将随着城市扩张以及基础设施的发展，尤其是国道和环路的发展而需求旺盛。未来，大多数中低收入家庭再也买不起市中心的昂贵住房。
KW 柬埔寨总裁Kim Heang博士在接受当地媒体Construction & Property采访时表示，并没有预计市场会恢复到2019年的水平。 Kim Heang 博士表示，2022 年及以后市场是否会复苏，取决于三个关键因素，但仍存在不确定性。
''未来完全没有确定性。国家重新开放是一个好兆头。但是，如果作为第一关键因素来看，外国投资者不回来，鉴于国内市场规模较小，市场将保持现在的停滞状态。”
“我对 2022 年的期望不大。我并不展望可以有更多新的投资者的到来。但是，我们能做到最好的，就是期望之前离开的部分投资者可以回归，这已经是最好的结果。”
除了外国投资者，另外两个有助于启动真正市场的资本来源，就是在海外的柬埔寨富豪，以及还在国内的柬埔寨本地大亨。
''在这样的困难时期，我希望居住在国外的柬埔寨富豪考虑在柬埔寨注资。如果他们这样做，明年市场将会有很大的改善，因为会有国内现金流，” Heang 博士说。
“与此同时，柬埔寨本地富豪也应该继续进一步投资以保持市场发展。由于当地的发展，即使在新冠大流行期间，土地和排屋小区等房地产子行业也能表现良好，”他补充说。
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